2015年物业管理师考试物业经营管理复习题5

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　　练习题

　　【练习题1】在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　【答案】C

　　【练习题2】关于重新购建价格的表述，正确的有( )。

　　A.重新购建价格是估价时点时的价格

　　B.重新购建价格是客观的价格

　　C.重新购建价格是重新购建价格的实际成本

　　D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

　　E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

　　【答案】ABE

　　【练习题3】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是( )

　　A.重置价格需要采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术

　　B.重置价格新建成的建筑物应和估价对象建筑物完全相同

　　C.重置价格和重建价格的估算都要采用价值时点的国家财税制度和市场价格体系

　　D.重建价格需要采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件等

　　【答案】B

　　【练习题4】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是( )

　　A.重置价格又称重置成本

　　B.重置价格通常要比重建价格高

　　C.一般建筑物适用重置价格

　　D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

　　【答案】B

　　【练习题5】墙体或地面有裂缝、洞属于( )

　　A. 自然经过的老化

　　B. 正常使用的磨损

　　C. 意外破坏的损毁

　　D. 延迟维修的损坏残存

　　【答案】D

　　【练习题6】功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

　　A.意外破坏的损毁

　　B.市场供给过量

　　C.建筑设计的缺陷

　　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　【答案】CD

　　【练习题7】下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于功能折旧的有( )

　　A.没有适时地采取预防、养护措施或修理不够及时

　　B.办公楼没有电梯、集中空调、宽带

　　C.建筑物式样过时

　　D.市场供给过量

　　E.建筑物已有部件、设备、设施或系统等的标准超过市场要求的标准

　　【答案】BCE

　　【练习题8】下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()

　　A.交通拥挤

　　B.建筑技术减少

　　C.城市规划改变

　　D.自然环境恶化

　　【答案】B

　　【练习题9】一个高级居住区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这就是一种( )。

　　A.自然折旧

　　B.物质折旧

　　C.经济折旧

　　D.功能折旧

　　【答案】C

　　【练习题10】潜在毛租金收入减少的主要原因是( )。

　　A.有效毛收入减少

　　B.空置损失

　　C.租金损失

　　D.其他收入受损

　　E.运营费用增加

　　【答案】BC

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