2015年物业管理师考试物业经营管理复习题4

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　　练习题

　　【练习题1】以下关于拍卖活动中出现的几种价格，说法错误的是( )

　　A.拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，标的流拍

　　B.在增价拍卖中，起拍价等于保留价

　　C.最高应价就是成交价

　　D.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%

　　E.保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

　　【答案】BC

　　【练习题2】下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是( )。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关

　　C.同一影响因素，在不同时期、不同地区，对房地产价格的影响可能是不同的

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　【答案】D

　　【练习题3】以下属于物业权益因素的有( )

　　A.周边配套设置

　　B.城市规划的要求

　　C.所有权或使用权

　　D.地役权

　　E.设施设备情况

　　【答案】BCD

　　【练习题4】影响物业价格的外部因素主要有( )

　　A.权益因素

　　B.区位因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.心理因素

　　【答案】CDE

　　【练习题5】对物业价格有很大影响的人口因素不包括( )

　　A.数量

　　B.素质

　　C.构成

　　D.年龄

　　【答案】D

　　【练习题6】影响物业价格的经济因素主要有( )

　　A.经济发展

　　B.居民收入

　　C.汇率

　　D.城市化

　　E.房地产投机

　　【答案】ABC

　　【练习题7】有关专业房地产估价的说法错误的是( )

　　A.所估价格应客观合理

　　B.不需专业估价人员从事估价

　　C.具有公信力

　　D.不需承担法律责任

　　E.必须由房地产估价机构从事估价

　　【答案】BD

　　【练习题8】最高最佳使用通常不包括( )

　　A.最佳用途

　　B.最佳区位

　　C.最佳规模

　　D.最佳档次

　　【答案】B

　　【练习题9】房地产估价的基本方法包括( )

　　A. 比较法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 假设开发法

　　E. 长期趋势法

　　【答案】ABC

　　【练习题10】下列物业的评估中，适宜用市场比较法的有( )。

　　A.物业开发用地

　　B.普通商品住宅

　　C.教堂

　　D.学校

　　E.标准厂房

　　【答案】ABE

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