2014物业管理师管理实务考前冲刺练习题(第五套)

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　　1、对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。

　　A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

　　B.由于其所有权，及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金需要计征营业税

　　C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨

　　D.在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续

　　E.在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

　　【参考答案】：A, D, E

　　2、物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经( )同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。

　　A.物业单位

　　B.业主大会

　　C.居民委员会

　　D.业主大会和居民委员会

　　【参考答案】：B

　　3、通过出租房屋获得的租金收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为(　 　)收入。

　　A.商业用房经营

　　B.物业管理

　　C.物业经营

　　D.无形资产转让

　　【参考答案】：C

　　4、简述物业服务包干制和酬金制的概念?

　　答：物业服务包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 物业服务费酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担。

　　5在测算物业服务费时，电梯系统所需电费的计算一般采用哪个公式?

　　电梯电费=电梯数量×电梯功率×30天×电梯每天的使用时间(折算成小时数)×电费单价(元/千瓦时)

　　6、某住宅物业项目经测算，其全年的各项费用如下表所示，若采用包干制，请计算该项目单位面积的物业服务收费标准。

　　补充：

　　1、该项目计划利润率为8%;

　　2、该项目营业税及附加的综合税率为5.5%;

　　3、计划利润率6.5%;

　　4、总收费面积为19万平米。

　　参考答案：

　　营业税及附加=营业收入合计×5.5%=218万元×5.5%=11.99万元

　　利润=(所有支出项+税)×利润率=(218万元+11.99万元)×6.5%=14.95万元

　　管理费标准=(所有支出项+税+合理利润)/面积/12个月=收入/面积/12

　　=(218万元+11.99万元+14.94万元)/19万平米/12个月=1.07元/平米?月

　　因此，该项目每平米每月的物业服务费为1.07元。

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　　7、A物业服务公司，收到本地区B开发公司所发出的投标邀请函，邀请A公司参加B公司准备对外销售的某中高档单身公寓式住宅的物业管理项目的竞标。

　　该住宅紧邻城市中心商务区，地理位置优越，交通相当便利，总建筑面积8万平米，共三栋高层住宅，整个项目的平均户型小，户均面积只有55平米，是一个配套完善，功能齐全的智能小区。但是品质高，是为城市单身白领提供的过渡性高端住宅项目。

　　A公司在获得招标信息后，组织了有关人员对项目进行了评估，经过初步讨论，决定参与该项目的投标。并开始着手编写投标文件。

　　问题：

　　1、A公司接到投标邀请函，表示该项目物业管理权招投标采用的是( )方式。

　　A公开招标

　　B邀请招标

　　C协议招标

　　D竞争招标

　　参考答案：B

　　2、A公司对拟投标项目要先做项目评估，项目评估主要包括的内容有( )。

　　A、投标物业的基本情况和定位

　　B、竞争对手的需求

　　C、客户的需求

　　D、该项目建设单位、或物业所有权人的基本情况

　　参考答案：ACD

　　3、A公司所准备的投标文件，主要由( ) 组成。

　　A商务文件

　　B技术文件

　　C法律文件

　　D招标文件

　　参考答案：AB

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