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1、物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经( )同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。
A.物业单位
B.业主大会
C.居民委员会
D.业主大会和居民委员会
【参考答案】：B
2、业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核( )
A.装饰装修方案
B.装饰装修施工合同
C.企业资信证明
D.装修材料供货合同
【参考答案】：A
3.在房屋完损等级分类中，不正确的分类名称是( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般完好房
D.危险房
【参考答案】：C
案例
某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备(主要是主机及其配套设备)：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天(若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知);预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。
【问题】：
1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么?简要说明理由。(7分)
2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有?简要说明理由。(7分)
3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理?简要说明理由。(6分)
参考答案
1、业主和物业公司可能遭受到以下风险：
(1)工程预期不能及时提供制冷服务，造成物业公司违约。
理由：工程预计4月25日竣工，5月1日为供冷期开始时间，工程有逾期则会影响正常供冷，造成违约。
(2)节能效果未能达到预期效果造成经济损失
理由：因该技术属于实验室论证技术，未能在实践中进行实证性实验。节能效果不可预见，因此有可能不能达到预期经济效果。
2、拆除的设备应归属于业主所有
理由：因建筑物所有权归属于业主，所有设备设施也归属于业主，所以拆除的设备应由业主处理。
3、业主要求不合理
理由：
因物业公司采用承包的方式对于中央空调进行管理，盈亏自付，同时改造方案约定节省的能源费用由节能公司和物业公司分享，因此在物业服务合同执行期内，应由物业公司享有节能收益。
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