2014物业管理师《物业经营管理》模拟练习题6

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　　【练习题】根据( )选配承租商, 就能够适应各种收入水平和社会阶层的不同需求。

　　A. 承租商的经营品种

　　B. 承租商的不同类别

　　C. 承租商的不同层次

　　D. 不同的商业机构

　　【答案】B

　　【练习题】以下关于商业物业承租商的说法错误的是( )

　　A. 主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用

　　B. 租赁期在5年以下的为一般承租商

　　C. 基本承租商承租的营业面积应达50%以上

　　D. 主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

　　【答案】D

　　【练习题】某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金( )万元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　【答案】B

　　【练习题】某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为(　)万元。

　　A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

　　【答案】C

　　【练习题】某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计(　)万元。

　　A.20 B.25 C.30 D.35

　　【答案】A

　　【解析】10×2=20万元

　　【练习题】租户和业主之间可能要协商一个( )作为计算百分比租金的基础。

　　A.净租金 B.盈亏平衡点 C.基础租金 D.人为平衡点

　　【答案】D

　　【练习题】零售商承担的百分比租金常常作为(　)的附加部分。

　　A.物业服务费 B.基础租金 C.代收代缴费用 D.储备基金

　　【答案】B

　　【练习题】零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的( )为计算基础。

　　A.年总营业额 B.年总利润额 C.月总营业额 D.月总利润额

　　【答案】A

　　【练习题】下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　　)。

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

　　【答案】D

　　【练习题】某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是( )。

　　A.2.66% B.4.00%

　　C.8.00% D.9.33%

　　【答案】C

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