2014物业管理师经营管理:写字楼物业的特点

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　　写字楼物业的特点

　　本书第一章已经就写字楼的概念进行了界定。写字楼物业的特点，主要集中在以下几个方面：

　　1.所处区位好，规模大

　　现代写字楼多建在以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市，同时有相当规模的面积，办公单位集中，人口密度大。这些城市的经济活动频繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引众多企业在这些城市设立公司和办事处。特别是城市的中心地段，交通方便，各类商业服务设施齐全，既利于办公人员的上班，又有利于贸易的谈判和开展。

　　2.多为现代化的高层建筑

　　现代写字楼大多为高档次高层建筑，有良好的建筑和现代化的设备，不仅外部有自己独特的线条、格局、色彩和装饰等建筑风格，而且内部一般都配有先进的设备，如中央空调、高速电梯、高灵敏的系统化通讯等，能为客户提供一个舒适的工作环境。

　　3.功能齐全、配套设施完善

　　现代写字楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等，形成独立的工作、生活系统，满足各种客户办公、高效率工作的需要。

　　4.多由专业物业管理企业管理

　　写字楼由于档次高、设备设施复杂、管理要求高，一般都委托专业物业管理企业管理。同时由于大多数写字楼是以出租为主，出租率或占有率的高低是该物业的生命线，而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关，因此很多写字楼业主委托物业管理企业代理出租。对物业管理企业来说，为业主获取最大利润是其全部的出发点和落脚点，物业管理企业的所有工作都应围绕这个目标。

　　5.保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键

　　在当今写字楼市场上，人们看到了一个非常普遍的现象，大多数在20世纪90年代中期由开发商销售的写字楼，在经历了10年左右的时间后，普遍出现了大幅度的贬值。这种贬值有市场供求关系变化的影响，有新建写字楼物业不断供应市场后旧有写字楼物业功能性磨损的影响。但是，人们也看到，处在同样历史时期的北京国贸中心写字楼，其建造年代在20世纪90年代初期，投入使用的时间更长，但其市场价值至少得到了保持。究竟是什么原因呢?应该说，北京国贸中心写字楼的产权完整，业主能及时进行更新改造的决策，以及集中统一的营销与管理服务，是主要的原因。在写字楼物业分散出售的情况下，由于产权分散，很难集中所有业主的意志来进行面向长远的统一的物业资产管理。

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