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财务评价指标体系
房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用;动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。动态评价指标，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果。
房地产投资项目财务评价指标体系如表3-1所示。
房地产投资项目财务评价指标体系
表3-1
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盈利能力指标 |
清偿能力指标 | |
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静态指标 |
动态指标 | |
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投资回报率 |
财务内部收益率FIRR |
借款偿还期 |
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现金回报率 |
财务净现值FNPV |
偿债备付率 |
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静态投资回收期残 |
动态投资回收期Pb |
资产负债率 |
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