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建筑工程概算的编制方法
编制工程概算,根据工程项目的规模、设计文件的深度和有关资料的齐备程度,可采用:
1、 概算定额法:根据工程初步设计文件具有一定的深度,基本上按照平、立、剖面图计算出地面、墙体等分部工程的工程量,采用此方法
2、 概算指标法:初步设计文件不齐备,还处于方案阶段,无法计算工程量,用此方法。比概算定额更综合,扩大,是种既准确又省时的方法。是以建筑面积或体积为单位,以整个建筑物为依据定额。通常用以整个房屋每面平米建筑面积为计量单位规定人工、材料、台班消耗量以及价值货币表现标准。
3、 用类似工程预(决)算:拟建工程尚无完整的初步设计方案。建筑面积、建筑结构、经济特性等方面完全或基本类似的已建工程的预(决)算或在建工程预算
施工图预算
施工图预算也称设计预算,是施工单位在工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工方案已确定的前提下,按照预算项目和工程量计算规则,计算出分项工程的工程量,然后逐项套用预算定额单价,累计其全部直接费用,再根据各项费用取费标准,逐项计算,汇总出单位工程造价,同时做出工料分析。
施工图预算作用:确定单位工程和单项工程预算造价的依据
签订施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据
建设银行拨付工程价款的依据
施工企业搞好经济核算,加强经营管理的依据
施工图预算分类:建设项目总预算、单项工程(工程项目)预算、单位工程预算
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