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地价的确定
1.地价的确定方法
成本逼近法估价结果为6521元/m2，市场比较法估价结果为4562元/m2，说明××房地产有限公司当初取得此地块成本较高，但考虑开发后利润不大(容积率受控制，可建面积仅2244 m2)，结合评估目的，市场比较法结果较能反映现时该类地块的市场价格，故以市场比较法价格为最终结果。
2.估价结果
经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67年4个月使用期限的土地使用权价格为：
土地单价为4562元/m2
总价为4562×2244=10 237 128(元)
(土地面积)
大写：壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌元整(人民币)
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