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一、路线价估价法概述
1、路线价估价法定义与基本原理
路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。
路线价估价法是依据路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似,基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。
2、路线价估价法的基本公式
基本公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
修正公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
3、路线价估价法的特点与适用范围
仅适用于城市的估价,能快速评估多宗土地的价格。
4、路线价估价中涉及的有关概念
(1)标准宗地
(2)标准深度
(3)里地线
(4)深度指数修正表
(5)路线价区段
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