导航
短信预约 土地估价师考试动态提醒 立即预约

请输入下面的图形验证码

提交验证

短信预约提醒成功

2014年土地估价师《案例与报告》考点:路线价估价法概述

|0·2014-07-07 18:59:05浏览0 收藏0
摘要 2014年土地估价师考试工作将在2014年9月13、14两日进行,小编为大家整理总结了一系列复习资料和模拟试题,希望对大家有所帮助,请大家密切关注!

2014土地估价高端套餐

  2014年土地估价师《案例与报告》考点汇总

    一、路线价估价法概述

  1、路线价估价法定义与基本原理

  路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。

  路线价估价法是依据路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似,基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。

  2、路线价估价法的基本公式

  基本公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

  修正公式:宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

  或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

  3、路线价估价法的特点与适用范围

  仅适用于城市的估价,能快速评估多宗土地的价格。

  4、路线价估价中涉及的有关概念

  (1)标准宗地

  (2)标准深度

  (3)里地线

  (4)深度指数修正表

  (5)路线价区段

编辑推荐:     2014土地估价师考试报考指南     土地估价师历年真题汇总

资料下载
历年真题
精选课程
老师直播

注册电脑版

版权所有©环球网校All Rights Reserved