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第三章 物业管理的基本制度
单项选择题
1.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( )。
A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B.有利于保证物业的正常使用和保值增值
C.有利于保证物业管理企业的收支平衡
D.有利于保障全体业主的共同利益
2.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和( )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
A.《物业管理条例》 B.《物业服务合同》
C.《民法通则》 D.《业主临时公约》
3.根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( )业主大会。
A.一个 B.两个
C.两个以上 D.三个以下
4.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。
A.20 B.30
C.40 D.60
5.业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A.10 B.15
C.20 D.30
6.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业 管理区域内全体业主在( )中的合法权益。
A.物业维权活动 B.物业管理活动
C.日常工作生活 D.房地产投资
7.《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A.居民委员会 B.业主
C.筹委会 D.业主大会
8.业主委员会应当定期召开业当 员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况 经( )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。
A.1/2 B.1/3
C.2/3 D.4/5
9.物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由( )责令其限期改正，可处l万元以上3万元以下的罚款。
A.县级以上房地产主管部门 D.司法行政机关
C.资质审批部门 D.县级以上人民法院
10.物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的( )。
A.高层管理人员 B.专业技术人员
C.专业管理人员 D.工程管理人员
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11.根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接( )和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.25万m2以下住宅项目 B.20万m2以下住宅项目
C.30万m2以下住宅项目 D.40万m2以下住宅项目
12.《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )元以下的罚款。
A.5万 B.6万
C. 8万 D.10万
13.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( )两个方面。
A.物业管理区域环境验收 B.房屋安全验收
C.物业项目质量验收 D.项目图纸资料验收
14.物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
A.建设单位 B.物业管理企业
C.项目施工单位 D.主要厂家
15.商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
A.长于 B.等于
C.高于 D.低于
16.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( )承担维修责任。
A.物业管理企业 B.房地产开发企业
C.用户 D.业主委员会
17.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.10 B.15
C. 20 D.30
18.业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
A.1/3 B.1/2
C.2/3 D.3/4
19.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )。
A.30个工作日 B.3个星期
C.20个工作El D.2个星期
20.( )应当建立评标的老师名册，由具有经验的人员组成物业管理评标老师库。
A.物业管理部门 B.房地产行政主管部门
C.建设部 D.评标委员会
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21.招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.1 B.5
C.10 D.15
22.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于( )所规定的保修范围和保修期限。
A.《建筑工程质量管理条例》
B.《房屋建筑工程质量保修办法》
C.《住宅使用说明书》
D.《住宅质量保证书》
23.在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A.15 B.20
C.30 D.60
24.评标委员会的老师成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的老师名册中采取( )的方式确定。
A.领导推荐 B.直接指定
C.轮流派出 D.随机抽取
25.招标人的代表和评标老师与( )有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。
A.招标人 B.投标人
C.业主委员会 D.招标项目
26.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.15 B.20
C. 30 D.60
27.取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。
A.《物业管理师合格证书》
B.《物业管理师资格证书》
C.《物业管理师注册证》
D.《物业管理企业经理上岗证书》
28.物业管理师资格注册有效期为( )年。
A.2 B.3
C.4 D.5
29.建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由( )(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。
A.建设单位 B.下级建设
C.同级建设 D.上级建设
30.实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由( )提出资金使用计划，经批准后方可实施。
A.物业管理企业 B.房屋建设单位
C.建设(房地产)主管部门 D.业主大会
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31.代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )。
A.国家有关规定和业主委员会决定的资产
B.A股股票
C.国有企业债券
D.一级市场国债
32.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( )共同履行业主大会、业主委员会职责。
A.业主 B.物业管理企业
C.大业主 D.业主代表
33.业主应当在办理( )手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。
A.住房权属登记 B.住房使用登记
C.住房装修登记 D.住房保证金缴纳
34.代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还( )。
A.物业管理企业 B.业主委员会
C.当地政府主管 D.业主
35.商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。
A.物业管理企业 B.业主
C.代收代缴单位 D.售房单位
36.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。
A.派出所 B.物业管理企业
C.建设单位 D.居民委员会
37.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。
A.经济责任 B.法律责任
C.行政责任 D.刑事责任
38.根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。
A.物业买受人 B.物业管理企业
C.建设单位 D.业主委员会
39.根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的( )212作。
A.社会治安 B.安全防范
C.财产保管 D.车辆保管
40.根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，( )应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
A.物业管理企业 B.责任人
C.建设单位 D.业主委员会
参考答案：
1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B
9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C
17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D
25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A
33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B
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