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2014物业管理师管理实务考点:典型紧急事件的处理

|0·2014-04-29 10:05:16浏览0 收藏0
摘要 2014年物业管理师考试《物业管理实务》第十章物业管理风险防范与紧急事件,安全防范服务的要求相关知识点已经整理更新,供各位考友复习备考。

特别推荐:2014物业管理师《物业管理实务》第十章知识点汇总

  典型紧急事件的处理

  在物业管理服务过程中经常会面临的紧急事件有火警、气体燃料泄漏、电梯故障、噪声侵扰、电力故障、浸水漏水、高空坠物、交通意外、刑事案件和台风袭击等。

  (一)火警

  (1)了解和确认起火位置、范围和程度;

  (2)向公安消防机关报警;

  (3)清理通道,准备迎接消防车入场;

  (4)立即组织现场人员疏散。在不危及人身安全的情况下抢救物资;

  (5)组织义务消防队。在保证安全的前提下接近火场,用适当的消防器材控制火势;

  (6)及时封锁现场,直到有关方面到达为止。

  (二)燃气泄漏

  (1)当发生易燃气体泄漏时,应立即通知燃气公司。

  (2)在抵达现场后,要谨慎行事,不可使用任何电器(包括门铃、电话、风扇等)和敲击金属,避免产生火花。

  (3)立即打开所有门窗,关闭燃气闸门。

  (4)情况严重时,应及时疏散人员。

  (5)如发现有受伤或不适者,应立即通知医疗急救单位。

  (6)燃气公司人员到达现场后,应协助其彻底检查,消除隐患。

  (三)电梯故障

  (1)当乘客被困电梯时,消防监控室应仔细观察电梯内情况,通过对讲系统询问被困者并予以安慰;

  (2)立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者;

  (3)被困者内如有小孩、老人、孕妇或人多供氧不足的须特别留意,必要时请消防人员协助;

  (4)督促电梯维保单位全面检查,消除隐患;

  (5)将此次电梯事故详细记录备案。

  (四) 噪声侵扰

  (1)接到噪声侵扰的投诉或信息后,应立即派人前往现场查看;

  (2)必要时通过技术手段或设备,确定噪声是否超标;

  (3)判断噪声侵扰的来源,针对不同噪声源,采取对应的解决措施;

  (4)做好与受噪声影响业主的沟通、解释。

  (五) 电力故障

  (1)若供电部门预先通知大厦/区暂时停电,应立即将详细情况和有关文件信息通过广播、张贴通知等方式传递给业主,并安排相应的电工人员值班。

  (2)若属于因供电线路故障,大厦/区紧急停电,有关人员应立即赶到现场,查明确认故障源,立即组织抢修;有备用供电线路或自备发电设备的,应立即切换供电线路。

  (3)当发生故障停电时,应立即派人检查确认电梯内是否有人,做好应急处理;同时立即通知住户,加强消防和安全防范管理措施,确保不至于因停电而发生异常情况。

  (4)在恢复供电后,应检查大厦内所有电梯、消防系统、安防系统的运作情况。

  (六) 浸水、漏水

  (1)检查漏水的准确位置及所属水质(自来水、污水、中水等),设法制止漏水(如关闭水阀);

  (2)若漏水可能影响变压器、配电室和电梯等,通知相关部门采取紧急措施;

  (3)利用现有设备工具,排除积水,清理现场;

  (4)对现场拍照,作为存档及申报保险理赔证明。

  (七) 高空坠物

  (1)在发生高空坠物后,有关管理人员要立即赶到现场,确定坠物造成的危害情况。如有伤者,要立即送往医院或拨打急救电话;如造成财物损坏,要保护现场、拍照取证并通知相关人员。

  (2)尽快确定坠落物来源。

  (3)确定坠落物来源后,及时协调受损/受害人员与责任人协商处理。

  (4)事后应检查和确保在恰当位置张贴“请勿高空抛物”的标识,并通过多种宣传方式,使业主自觉遵守社会公德。

  (八) 交通意外

  (1)在管理区域内发生交通意外事故,安全主管应迅速到场处理;

  (2)有人员受伤应立即送往医院,或拨打急救电话;

  (3)如有需要,应对现场进行拍照,保留相关记录;

  (4)应安排专门人员疏导交通,尽可能使事故不影响其他车辆的正常行驶;

  (5)应协助有关部门尽快予以处理;

  (6)事后应对管理区域内交通路面情况进行检查,完善相关交通标识、减速坡、隔离墩等的设置。

  (九) 刑事案件

  (1)物业管理单位或控制中心接到案件通知后,应立即派有关人员到现场;

  (2)如证实发生犯罪案件,要立即拨打110报警,并留守人员控制现场,直到警方人员到达;

  (3)禁止任何人在警方人员到达前触动现场任何物品;

  (4)若有需要,关闭出入口,劝阻住户及访客暂停出入,防止疑犯乘机逃跑;

  (5)积极协助警方维护现场秩序和调查取证等工作。

  (十) 台风袭击

  (1)在公告栏张贴台风警报;

  (2)检查和提醒业主注意关闭门窗;

  (3)检查天台和外墙广告设施等,防止坠落伤人,避免损失;

  (4)检查排水管道是否通畅,防止淤塞;

  (5)物业区域内如有维修棚架、设施等,应通知施工方采取必要防护和加固措施;

  (6)有关人员值班待命,并做好应对准备;

  (7)台风过后要及时检查和清点损失情况,采取相应措施进行修复。

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