2014物业管理师综合能力:建筑物的分类和分等

　　建筑物的分类和分等

　　(一)建筑物分类和分等的目的

　　1.便于总结各种类型建筑设计的特殊规律，以提高设计水平;

　　2.便于研究由于社会生活和科学技术的发展而提出的新的功能，要求了解建筑类型发展的远景，以保证建筑设计更符合实际要求;

　　3.便于根据不同类型的建筑特点，提出明确的任务，制定规范、定额、指标，以指导设计;

　　4.便于分析研究同类建筑的共性，以进行标准设计和工业化建造体系的设计;

　　5.便于掌握建筑标准，合理控制投资，等等。

　　(二)建筑物的分类

　　1.按建筑物的用途分类

　　大致可分为：

　　(1)生产性建筑――指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建筑;工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等;农牧业建筑主要包括谷物及种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。

　　(2)居住建筑――指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、公寓和宿舍等。

　　(3)公共建筑――指供人们从事各种政治、文化、福利服务等社会活动用的建筑物，如展览馆、医院及写字楼等。

　　2.按主要承重结构材料分类

　　(1)砖木结构建筑;

　　(2)砖混结构建筑;

　　(3)混凝土结构建筑;

　　(4)钢结构建筑;

　　(5)木结构建筑。

　　3.按建筑层数分类

　　(1)住宅建筑：低层：1～3层;多层：4～6层;中高层：7～9层;高层：10～30层。

　　(2)公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在24米以下为非高层建筑，总高度在24米以上为高层建筑。

　　(3)超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑。

　　4.按抗震设防分类

　　根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。

　　(1)甲类建筑――应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;

　　(2)乙类建筑――应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;

　　(3)丙类建筑――应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;

　　(4)丁类建筑――应属于抗震次要建筑。

　　(三)建筑物分等

　　1.按建筑的耐火程度分等

　　建筑物的耐火等级是由(1)建筑材料的燃烧性能和(2)建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。

　　(1)建筑材料的燃烧性能：一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级。

　　(2)建筑构件的耐火极限――指对任意建筑构件按时间―温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间(用小时表示)。

　　2.按建筑物性质及耐久年限分等

　　建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。

　　耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为一等。

　　耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。

　　耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建和居住建筑为三等。

　　耐久年限在5～20年的称为简易房屋。

　　耐久年限在15年以下的叫临时建筑。

　　3.按破坏产生的后果分等

　　按破坏产生的后果(危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响)严重性分为一级、二级、三级。

　　建筑结构的安全等级