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第三节 建设工程监理合同管理
一、建设工程监理合同的特点：
1、 合同当事人是具有民事行为能力、法人资格的单位及其他组织
2、 工作内容必须符合法律法规、强制性标准等
3、 标的是服务
二、建设工程监理合同(示范文本)的结构：
1、 协议书
2、 中标通知书或委托书
3、 投标文件或服务建议书
4、 专用条件
5、 通用条件
6、 附录A：服务的范围内容。B：委托人提供的房屋、资料、设备及派遣的人员
三、监理依据：
1、 适用的法律、行政法规及部门规章
2、 工程建设有关标准
3、 设计及有关文件
4、 监理及其他合同
四、违约责任：
1、 监理违约金的计算=直接损失x正常酬金/概算额
2、 委托人支付酬金超过28天开始计算利息
五、监理机构人员的更换
1、 更换总监----提前七天书面报业主，经业主同意后可换
2、 更换其他人员----不低于现有资格和能力、通知业主
六、监理合同履行职责：
1、 处置委托人、承包人及有关各方的意见和要求
2、 证明材料的提供
3、 合同变更的处理
4、 调换承包人人员
七、合同解除：
1、 委托人的解除---两个七天
2、 监理人的解除---两个14天
八、合同的终止：
1、 完成合同约定的全部工作
2、 结清监理全部酬金
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