预约成功
收益性物业的现金流
收益性物业的现金流，如图3-3所示。
潜在毛租金收入
-空置和收租损失
+其他收入
=有效毛收入
-运营费用
=净运营收益
-抵押货款还本付息
=税前现金流
-准备金
-所得税
=税后现金流
物业管理企业所涉及的财务管理一般到产生净运营收益为止。从另一个角度来说，业主对物业价值的估计通常基于税前或税后现金流。虽然物业管理企业对这些支出没有控制的权利，但它必须了解其计算方法以及业主如何根据这些信息对物业的经营状况作出判断。房地产投资分析工作，通常要分析项目投资税前和税后的投资经济效果。
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