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2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷，供考生参考练习。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1 房地产市场营销包括商品房及相关( )的营销。
A.产权
B.价格
C.服务
D.财务
参考答案：C
参考解析:
房地产市场营销的含义。
2 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
参考答案：A
参考解析:
集体所有的土地征收的概念。
3 王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
参考答案：B
参考解析:
公积金个人住房贷款的含义。
4 中心商务高度指标等于( )之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
参考答案：A
参考解析:
中心商务高度指标公式。
5 住房公积金货款本质上是一种( )。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
参考答案：C
参考解析:
公积金个人住房贷款的含义。
6 房地产市场调研不具有( )的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
参考答案：D
参考解析:
房地产市场调研的特点。
7 房地产保险费的计算是( )。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
参考答案：A
参考解析:
保险费的计算。
8 项目处于风景园林区域，可以进行( )定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
参考答案：B
参考解析:
确定产品定位的方案。
9 供热与供冷系统的最低保修期是( )。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目质量保修。
10 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用( )来找出症结所在，然后再做进一步研究。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研
参考答案：A
参考解析:
本题考查房地产市场调研的类型。探测性调研用于探测企业所要研究的问题的一般性质。当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用探测性调研来找出症结所在，然后再做进一步研究。
11 在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。
A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销
参考答案：C
参考解析:
人员促销的特点。
12 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
参考答案：C
参考解析:
财务内部收益率的计算。
13 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
参考答案：D
参考解析:
等额分付终值公式。
14 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
参考答案：B
参考解析:
“杜能圈”。
15 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。
16 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
参考答案：A
参考解析:
物业服务的计费方式。
17 房地产开发项目策划自始自终要以( )为主导。
A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。
18 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
参考答案：B
参考解析:
静态投资回收期的计算。
19 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
参考答案：C
参考解析:
实际利率的概念。
20 土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农村集体经济组织
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.以上都不对
参考答案：A
参考解析:
本题考查征地补偿费用的使用。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
21 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在( )年还清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
参考答案：A
参考解析:
本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4
22 目前在我国，( )是主要的房地产投资主体之一。
A.国家
B.企业
C.个人
D.外资企业
参考答案：A
参考解析:
本题考查房地产投资主体的构成。目前在我国，国家是主要的房地产投资主体之一。
23 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报( )批准划拨。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上人民政府
参考答案：C
参考解析:
参见教材P38。
24 ( )是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.地租地价理论
B.供求理论
C.城市化理论
D.城市空间理论
参考答案：B
参考解析:
本题考查供求理论的概念。供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
25 房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有( )的子市场的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同样规模
D.同样价位
参考答案：B
参考解析:
房地产市场细分的含义。
26 调研报告作为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要( )。
A.尊重事实
B.简洁明了
C.有针对性
D.客观中立
参考答案：A
参考解析:
参见教材P79。
27 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任务
C.管理工作
D.施工过程
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目的含义。
28 某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种( )。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.定价策略
D.变动价格策略
参考答案：A
参考解析:
房地产定价策。
29 项目处于知名学校附近，可以进行( )定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
参考答案：A
参考解析:
确定产品定位的方案。
30 在工程招标中，投标人按投标文件提出报价的行为是( )
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目工程招标概述。
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31 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
参考答案：A
参考解析:
房地产市场经济环境调研。
32 按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括( )和单项策划报告。
A.产品策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
参考答案：D
参考解析:
按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别。
33 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )
A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研
参考答案：A
参考解析:
房地产市场调研的类型。
34 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
参考答案：C
参考解析:
临时管理规约的概念。
35 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
参考答案：D
参考解析:
房地产开发项目验收的程序。
36 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
参考答案：A
参考解析:
房地产投资风险识别的概念。
37 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
参考答案：C
参考解析:
盈亏平衡分析的概念。
38 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是( )万元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
参考答案：B
参考解析:
A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。
30
39 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/┫。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元/┫。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
参考答案：C
参考解析:
市场状况调整。
40 报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
参考答案：D
参考解析:
报酬率的求取。
41 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
参考答案：A
参考解析:
房地产开发项目投资控制的概念。
42 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是( )。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%
参考答案：D
参考解析:
10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。
43 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
参考答案：C
参考解析:
物业服务企业的特征。
44 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
参考答案：B
参考解析:
房地产投资项目经济评价的基本原则。
45 委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是( )
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：B
参考解析:
商品房销售代理的主要形式。
46 房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。
A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
参考答案：A
参考解析:
损益表编制注意的问题。
47 业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.监督
参考答案：A
参考解析:
业主委员会的性质。
48 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
参考答案：C
参考解析:
等本金还款抵押贷款的计算。
49 供热与供冷系统的最低保修期是( )。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目质量保修。
50下列关于地租的说法中，正确的是( )
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物。
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。
参考答案：A
参考解析:
地租的产生和发展。
51 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
参考答案：C
参考解析:
实际利率的概念。书第106页。
52 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为( )平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
参考答案：D
参考解析:
盈亏平衡点的计算。
53 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
参考答案：C
参考解析:
房地产市场竞争者调研。
54 在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
参考答案：C
参考解析:
物业管理招投标的原则。
55 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
参考答案：B
参考解析:
房地产市场资料搜集的内容。
56 下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。
A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程
参考答案：D
参考解析:
房地产投资项目可行性研究报告的结构。
57 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括( )、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告
参考答案：A
参考解析:
按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。
58 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
参考答案：C
参考解析:
业主大会活动规则。
59 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
参考答案：D
参考解析:
房地产信托的特点。
60 项目处于商业区域，可以进行( )定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
参考答案：C
参考解析:
确定产品定位的方案。
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