预约成功
热点专题：2014经济师备考冲刺大全|经济师1V1直播
2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷，供考生参考练习。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
参考答案：D
参考解析:
房地产定价的目标。
2 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
参考答案：D
参考解析:
等额分付资本回收公式。
3 工业区位理论的奠基人是( )。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
参考答案：A
参考解析:
工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。
4 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是( )。
A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位
参考答案：B
参考解析:
房地产开发项目市场定位的策。
5 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为( )。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
参考答案：A
参考解析:
浮动利率个人住房贷款的概念。
6 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。
A.新增建筑物属于抵押财产
B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
参考答案：B
参考解析:
抵押建设用地使用权处分的受偿。
7 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
参考答案：B
参考解析:
区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。
8 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
参考答案：D
参考解析:
物业服务收费的原则。
9 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
参考答案：C
参考解析:
财务净现值的计算。
10 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是( )
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
参考答案：B
参考解析:
混合方案的概念。
11 用成本法估价时，建筑物现值=( )
A.建筑物重新构建价格―年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格―年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格―年折旧额
参考答案：C
参考解析:
成本法的基本公式。
12 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。
A.通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权抵押权的设定。
13 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( )
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
参考答案：B
参考解析:
建设用地使用权划拨的范围。
14 ( )是消费者群体分类的基本变量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行为
参考答案：A
参考解析:
房地产市场细分的依据。
15 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
参考答案：D
参考解析:
征地补偿和安置的步骤。
16 经营型房地产开发项目的现金流出主要由( )和经营成本两大部分组成。
A.开发费用
B.土地取得成本
C.开发成本
D.固定资产投资
参考答案：D
参考解析:
本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。
17 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 250 250 250 250 250
现金流出 500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
参考答案：B
参考解析:
静态投资回收期的计算。
18 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
参考答案：D
参考解析:
业主委员会的备案。
19 以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为( )。
A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
参考答案：B
参考解析:
本题考查房地产市场细分的依据。行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。
20 某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为( )元/m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
参考答案：C
参考解析:
交易情况修正。
21 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
参考答案：C
参考解析:
财务内部收益率的计算。
22 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的( )。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
参考答案：B
参考解析:
SWOT分析的概念。
23 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有( )。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
参考答案：C
参考解析:
本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
24 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
参考答案：D
参考解析:
网络广告的优点。
25 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
参考答案：D
参考解析:
净现值率比较法的概念。
26 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是( )。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目质量保修。
27 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权抵押的登记制度。
28 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权转让的方式。
29 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是( )确定。
A.由市、县人民政府决定
B.土地评估事务所根据土地估价结果决定
C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
参考答案：C
参考解析:
本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。
30 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/┫。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000―6 500元/┫，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/┫以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/┫。该项目采用的主要定价方法是( )。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
参考答案：B
参考解析:
房地产定价的基本方法。
免费预定：经济师报名考试小秘书短信提醒>> 零基础学员如何通关2014年经济师
15分钟搞懂2014经济师考试考啥 中级各专业历年真题及解析汇总 答疑精选汇总
初中级辅导讲义 章节习题下载 环球网校2013押题命中90%
环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校经济师频道&论坛，或加经济师考试QQ群：129666620，我们随时与广大考生朋友们一起交流!
热点专题：2014经济师备考冲刺大全|经济师1V1直播
31 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。
32 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。
A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法
参考答案：A
参考解析:
房地产定价的基本方法。
33 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
参考答案：A
参考解析:
房地产开发项目投资控制的概念。
34 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.50
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。
35 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
参考答案：C
参考解析:
盈亏平衡点的计算。
36 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
参考答案：D
参考解析:
建筑物折旧的求取。
37 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
参考答案：A
参考解析:
建设用地使用权转让的方式。
38 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )。
A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置
参考答案：C
参考解析:
本题考查征用的概念。
39 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：D
参考解析:
商品房销售代理的主要形式。
40 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权出让的特征。
41 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后
B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)
C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
参考答案：D
参考解析:
以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。
42 进行房地产市场调研时，首先应该明确( )。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
参考答案：C
参考解析:
确定调研目标。
43 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
参考答案：C
参考解析:
房地产投资风险应对的方法。
44 ( )是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.个人
B.单位
C.国家
D.农民集体
参考答案：D
参考解析:
本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
45 邀请招标的承包商数量最少为( )。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目邀请招标。
46 一般将( )称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率
参考答案：D
参考解析:
地价公式。
47 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。
A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目工程系统的构成。
48 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
参考答案：B
参考解析:
物业管理招标的程序。
49 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由( )以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对
参考答案：C
参考解析:
本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
50 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是( )万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
参考答案：C
参考解析:
等本金还款抵押贷款的计算。
51 按城市内部结构，城市可分为( )。
A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市
参考答案：B
参考解析:
城市的分类。
52韦伯提出的原料指数是指( )。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
参考答案：B
参考解析:
原料指数公式。
53 2004年3月14日，我国对( )作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
参考答案：A
参考解析:
2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。
54 银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
参考答案：C
参考解析:
实际利率的概念。
55 可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
参考答案：A
参考解析:
交易情况修正。
56 房地产市场细分中的行为细分不包括( )。
A.使用时间
B.生活方式
C.追求利益
D.购买阶段
参考答案：B
参考解析:
房地产市场细分的依据。
57 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
参考答案：C
参考解析:
房地产投资风险应对的方法。
58 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
参考答案：D
参考解析:
等额分付资本回收公式。
59 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
参考答案：B
参考解析:
地租公式。
60 感知风险和分析风险是( )的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
参考答案：A
参考解析:
房地产投资风险识别的概念。
免费预定：经济师报名考试小秘书短信提醒>> 零基础学员如何通关2014年经济师
15分钟搞懂2014经济师考试考啥 中级各专业历年真题及解析汇总 答疑精选汇总
初中级辅导讲义 章节习题下载 环球网校2013押题命中90%
环球网校友情提示:如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校经济师频道&论坛，或加经济师考试QQ群：129666620，我们随时与广大考生朋友们一起交流!
