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2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷1，供考生参考练习。
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
根据以下材料，回答题：
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
81银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
参考答案：C,D
参考解析:
物权法中关于禁止抵押的规定。
82 赵某的月还款额为( )元。
A.2974
B.3886
C.5356
D.9742
参考答案：B
参考解析:
等额还款抵押贷款的计算。
83 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
参考答案：C
参考解析:
等额还款抵押贷款的计算。
84 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。
A.172858
B.182786
C.192858
D.201006
参考答案：D
参考解析:
等额还款抵押贷款中每月还款的构成。
85 在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有( )。
A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
参考答案：B,C
参考解析:
房地产抵押贷款的风险。
根据以下材料，回答题：
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
86该房地产开发企业确定的营销渠道属于( )。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理
参考答案：A
参考解析:
房地产销售渠道的概念。
87 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广
参考答案：B,C,D
参考解析:
房地产促销的方式。
88 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率
参考答案：B,C,D
参考解析:
房地产定价策。
89 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入
参考答案：B,C
参考解析:
房地产定价的基本程序。
90 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
参考答案：C
参考解析:
等额还款抵押贷款的计算。
根据以下材料，回答题：
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
91该新建旅馆项目的初始现金流量为( )万元。
A.225
B.300
C.350
D.360
参考答案：C
参考解析:
现金流量的概念。
92 该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是( )
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
参考答案：A
参考解析:
财务净现值的评价准则。
93 该项目经营到第五年末的净现值为( )万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
参考答案：B
参考解析:
财务净现值的计算。
94 若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达( )
A.375
B.450
C.500
D.550
参考答案：C
参考解析:
收益法的计算。
95 该项目的终结现金流量为( )万元。
A.40
B.90
C.130
D.180
参考答案：B
参考解析:
现金流量的概念。
根据以下材料，回答题：
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
96张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于( )
A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司
参考答案：B
参考解析:
物业服务企业的种类。
97 该物业服务企业的设立程序包括( )。
A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批
参考答案：A,C
参考解析:
物业服务企业的设立。
98 该物业服务企业在领取营业执照之日的( )内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法人代表的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。
A.60日
B.45日
C.30日
D.15日
参考答案：C
参考解析:
资质申报的时间要求。
99 该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设( )年的暂定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
参考答案：C
参考解析:
资质申报所需的资料。
100 该物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是( )
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则
参考答案：A,B,C
参考解析:
物业服务收费的原则。
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