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2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷1，供考生参考练习。
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
参考答案：D
参考解析:
物业服务收费的原则。
2 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.共同代理加参与代理
D.合作代理加参与代理
参考答案：A
参考解析:
商品房销售代理的主要形式。
3 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。
A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让
参考答案：A
参考解析:
本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。
4 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
参考答案：A
参考解析:
等额本息还款法的概念。
5 对于房地产开发项目而言，( )往往是目标市场决策的首要因素。
A.资源条件
B.市场规模
C.盈利性因素
D.风险性因素
参考答案：A
参考解析:
本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。
6 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
参考答案：D
参考解析:
可选择的合同类型。
7 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
参考答案：B
参考解析:
静态投资回收期的计算。
8 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权抵押权的设定。
9 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
参考答案：A
参考解析:
等额分付现值公式。
10 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
参考答案：C
参考解析:
消费者对未来的预期。
11 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是( )。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
参考答案：C
参考解析:
成本法的适用的估价对象。
12 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地
B.土地使用者破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权收回的基本情形。
13 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )。
A.有较大的风险
B.在消费者中树立形象
C.在竞争过程中相当惹人注目
D.可能使企业处于最差的市场位置
参考答案：D
参考解析:
迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。
14 房地产细分市场可行性评估包括( )。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
参考答案：C
参考解析:
房地产细分市场可行性评估。
15 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目工程系统的构成。
16 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是( )。
A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
参考答案：D
参考解析:
商品房销售代理的特点。
17 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
参考答案：D
参考解析:
房地产开发项目验收的程序。
18 在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
参考答案：C
参考解析:
房地产抵押贷款概述。
19 消费目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业
参考答案：B
参考解析:
房地产客户需求特征的分析。
20 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.顾客感受定价法
D.价值效用定价法
参考答案：C
参考解析:
房地产定价的基本方法。
21 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。
A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
参考答案：C
参考解析:
营业推广的含义。
22 房地产开发项目产品定位的原则不包括( )。
A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则
参考答案：D
参考解析:
本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。
23 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
参考答案：D
参考解析:
比较基准的建立。
24 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
参考答案：A
参考解析:
房地产市场经济环境调研。
25 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
参考答案：C
参考解析:
房地产市场营销的市场营销观念。
26 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
参考答案：C
参考解析:
物业服务合同的种类。
27 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
参考答案：D
参考解析:
房地产开发项目验收的程序。
28 房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的( )特征
A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性
参考答案：B
参考解析:
房地产投资风险的特征。
29 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;( );信贷能力;能接受的物业管理水平。
A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价
参考答案：D
参考解析:
房地产客户需求特征的分析。
30 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为
参考答案：C
参考解析:
房地产市场竞争者调研。
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31 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
参考答案：D
参考解析:
等额分付终值公式。
32 中心商务高度指标等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
参考答案：A
参考解析:
中心商务高度指标公式。
33 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为( )时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
参考答案：B
参考解析:
本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。
34 如果土地租期永久，一般将( )称为土地地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额除以折现率
C.每年取得的地租额
D.地价除以折现率
参考答案：B
参考解析:
本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于地租除以折现率。
35 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
参考答案：C
参考解析:
房地产投资的特点。
36按照( )的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
参考答案：A
参考解析:
本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
37 净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
参考答案：A
参考解析:
净收益的求取。
38 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
参考答案：A
参考解析:
房地产投资风险估计的概念。
39 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，( )，出租方负有除去或防止义务。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
参考答案：B
参考解析:
本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。
40 3公顷基本农田征收的审批权在( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
参考答案：A
参考解析:
土地征收的审批。
41 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产( )和房地产消费行为调研。
A.消费环境
B.消费动机
C.消费群体
D.消费能力
参考答案：B
参考解析:
本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括下列方面：1.房地产消费者调研;2.房地产消费动机调研;3.房地产消费行为调研。
42 中心地理论主要解决( )的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
参考答案：B
参考解析:
本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。
43 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
参考答案：C
参考解析:
财务净现值的计算。
44 ( )是房地产开发项目产品定位的基础。
A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则
参考答案：A
参考解析:
房地产开发项目产品定位的原则。
45 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是( )的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
参考答案：B
参考解析:
财务净现值的评价准则。
46 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
参考答案：B
参考解析:
房地产市场资料搜集的内容。
47 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。
A.客观性原则
B.统一性原则
C.科学性原则
D.差异性原则
参考答案：C
参考解析:
房地产市场调研的原则。
48 房地产细分市场有效性评估不包括( )。
A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性
参考答案：C
参考解析:
房地产细分市场有效性评估。
49 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
参考答案：C
参考解析:
本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。
50 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
参考答案：B
参考解析:
商品房销售代理的特点。
51 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格
参考答案：A
参考解析:
房地产保险合同的主要内容。
52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20┫，单位建筑面积的重置价格为600元/┫，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
参考答案：B
参考解析:
建筑物折旧的求取。
53房地产开发项目工程设计的管理模式不包括( )。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目工程设计的管理模式。
54 物业服务企业资质等级分成( )三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级
参考答案：A
参考解析:
物业服务企业的资质分级。
55 按照( )划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式
参考答案：C
参考解析:
本题考查房地产市场调研方法的划分。按照调研的侧重点，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。
56 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
参考答案：A
参考解析:
房地产投资风险估计的概念。
57 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
参考答案：D
参考解析:
交易情况修正。
58 房地产开发项目策划的作用不包括( )。
A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源
参考答案：C
参考解析:
房地产开发项目策划的作用。
59 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为( )万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
参考答案：C
参考解析:
收益法的计算。
60 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币――产品――货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
参考答案：A
参考解析:
出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。
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15分钟搞懂2014经济师考试考啥 中级各专业历年真题及解析汇总 答疑精选汇总
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