2013年物业管理师经营管理真题-7

　　二、多项选择题

　　61、零售商业物业分类的主要依据有()

　　A、建筑规模

　　B、建筑结构

　　C、建筑形式

　　D、经营商品的特点

　　E、商业辐射区域的范围

　　62、从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得()等方面的利益

　　A、股息

　　B、收益

　　C、保值

　　D、增值

　　E、消费

　　63、在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()

　　A、企业自用写字楼

　　B、出租写字楼

　　C、出售写字楼

　　D、自用出售复合型写字楼

　　E、自用出租复合型写字楼

　　64、下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

　　A、投资回报期

　　B、借款偿还期

　　C、财务净现值

　　D、资产负债率

　　E、偿债备付率

　　65、收益性物业价值的高低，主要取决于()

　　A、未来净收位置的大小

　　B、账面净收位置的大小

　　C、获得净收位置期限的长短

　　D、获得净收益的可靠性

　　E、获得净收益的主营业务所占比重

　　66、关于物业价格的说法，正确的有()

　　A、物业价格受区位的影响大

　　B、物业价格形成的时间较长

　　C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

　　D、物业价格总是上涨的

　　E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

　　67、在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容是：

　　A、租赁计划

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物维护的标准

　　D、物业检查计划

　　E、公共设施服务的内容

　　68、在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有()

　　A、所有权人

　　B、共有人

　　C、所有权人委托的代理人

　　D、房屋的抵押权人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括( )

　　A、制定租赁方案和策略

　　B、租金调整和租户关系管理

　　C、租户的选择

　　D、租约谈判

　　E、租金确定

　　70、从理论上讲，物业租金要以()来确定

　　A、历史平均投资回报率

　　B、业户所需缴纳的所得税

　　C、物业建造成本

　　D、物业出租经营成本

　　E、业主希望的投资回报率

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