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2013年物业管理师经营管理真题-1

|0·2013-09-17 14:10:58浏览0 收藏0
摘要 2013年物业管理师经营管理真题-1

  一、单项选择

  1、在合适的选择下,资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

  A、任一

  B、最低

  C、算术平均

  D、加权平均

  2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

  A、估计

  B、分配

  C、组合

  D、控制

  3、房地产开发投资通常属于( )投资。

  A、长期

  B、短期

  C、置业

  D、间接

  4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券,属于()投资。

  A、房地产开发

  B、房地产间接

  C、权益型信托

  D、混合型信托

  5、在正常市场和运营状态下,房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

  A、折旧年限

  B、耐用年限

  C、经济寿命

  D、自然寿命

  6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高,这体现了房地产投资性中的( )。

  A、政策影响性

  B、专业依赖性

  C、发展阶段性

  D、相互影响性

  7、 净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后的余额,称为( )。

  A、税前现金流

  B、税后现金流

  C、税前利润

  D、税后利润

  8、关于名义利率和实际利率的说法,正确的是( )

  A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

  B、当每年计息周期等于1时,实际利率小于名义利率

  C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

  D、当每年计息周期数大于1时,实际利率大于名义利率。

  9、政府通过税收政策,鼓励使用新兴节能环保设备,限制使用原来的能耗高的设备,会翕进致设备的( )

  A、第一类有形磨损

  B、第二类有形磨损

  C、第一类无形磨损

  D、第二类无形磨损

  10、财务分析中,用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值,称为( )

  A、机会成本

  B、沉没成本

  C、租赁

  D、净现值

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