2013年经济师考试《中级房地产》模拟试题四(2)

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　　多项选择题

　　1. 关于房地产市场分析的说法，正确的有(bde)。

　　a.商业银行要求的开发项目贷款评估报告中，不包括市场分析的内容

　　b.房地产市场存在地区性，供给和需求都具有区域性特征

　　c.租户和购房者在判断租买时机和价格时，不需要市场分析的支持

　　d.在市场分析报告中应当有描绘市场区域的部分

　　e.市场区域包含与目标物业相似的竞争空间的需要和供给

　　【答案解析】：本题考查房地产市场分析。商业银行要求开发项目贷款评估报告中包括市场分析的内容，所以a项错误;租户和购房者在判断租买时机和价格时，非常需要市场分析的支持，所以c项错误。

　　2. 房地产市场调研的特点有(abc)。

　　a.实用性

　　b.实践性

　　c.时效性

　　d.客观性

　　e.统一性

　　【答案解析】：本题主要考查房地产调研的特点。

　　3. 以下属于房地产市场需求调研内容的是(bc)。

　　a.居民收入水平、消费结构和消费水平

　　b.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见

　　c.消费者的实际支付能力

　　d.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见

　　e.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

　　【答案解析】：本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。a属于市场环境调研;d属于供给调研;e属于市场营销活动调研。

　　4. 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为(cd)。

　　a.定性调研

　　b.定量调研

　　c.全面普查

　　d.重点调研

　　e.小组访谈法

　　【答案解析】：本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。

　　5. 影响市场区域形状和大小关键因素包括(abc)。

　　a.自然特征

　　b.建筑阻碍

　　c.政治区域

　　d.企业的战略

　　e.以上选项都对

　　【答案解析】：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。