2013年物业管理师经营管理真题（网友提供）

　　1D 2D 3B 4B 5D 6D 7A 8D 9D 10B 11A 12B 13C 14C 15B 16C 17A 18D 19B 20D

　　21C 22B 23C 24B 25C 26C 27B 28A 29C 30C 31B 32A 33D 34B 35C 36B 37D 38D 39A 40A

　　41C 42C 43D 44D 45A 46B 47D 48A 49C 50B 51B 52D 53B 54C 55B 56C 57D 58A 59B 60B

　　61ADE 62BCDE 63ABE 64BDE 65ACD 66ABE 67BCDE 68ACE 69ACDE 70DE 71ACE 72DE 73ABCD

　　74BCD 75ABCE 76BC 77BCD 78CDE 79ABDE 80ACD

　　1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算术平均

　　D、加权平均

　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

　　A、估计

　　B、分配

　　C、组合

　　D、控制

　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。

　　A、长期

　　B、短期

　　C、置业

　　D、间接

　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

　　A、房地产开发

　　B、房地产间接

　　C、权益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

　　A、折旧年限

　　B、耐用年限

　　C、经济寿命

　　D、自然寿命

　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。

　　A、政策影响性

　　B、专业依赖性

　　C、发展阶段性

　　D、相互影响性

　　7、净运营收益的 贷款还本付息后的余额，称为( )。

　　A、税前现金流

　　B、税后现金流

　　C、税前利润

　　D、税后利润

　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )

　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

　　B、当 等于1时，实际利率小于名义利率

　　C、名义利率 实际利率 反映资金的时间价值。

　　D、当名义利率 大于1时，实际利率大于名义利率。

　　9、政府通过税收政策， 环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的( )

　　A、第一类有形磨损

　　B、第二类有形磨损

　　C、第一类无形磨损

　　D、第二类无形磨损

　　10、财务分析中，用设备 价值减去其 价值后的差值，称为( )

　　A、机会成本

　　B、沉没成本

　　C、租赁

　　D、净现值

　　11、空置的写字楼属于( )

　　A、收益性物业

　　B、非收位置性物业

　　C、增量房地产

　　D、非增量房地产

　　12、物业价格实质上是物业( )的价格

　　A、交换

　　B、权益

　　C、租赁

　　D、风险

　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对 净收益的估

　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

　　A、房地产市场供给弹性较大

　　B、房地产市场供给具有非同质性

　　C、房地产市场供给具有高度垄断性

　　D、房地产市场供给存在档次的差异

　　答案A

　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )

　　A、公共租赁住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、经济适用住房

　　答案：C

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