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71、《条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下哪几点：(ABC )
A 提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务。
B 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定。
C 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
D 以上不都是
E 以上都是
72、包干制物业收费形式的特点：(ABCD )
A 包干制物业收费形式比较简捷。
B 包干制物业收费形式交易透明度不高。
C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。
D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用。
73、根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是( AB )
A 物业服务合同 B 前期物业服务合同
C 后期物业服务合同 D 物业管理合同
E 物业合同
74、前期物业服务合同的主要内容包括( ABCDE )
A 合同当事人与物业的基本情况;
B 物业服务内容与质量;物业服务收费方式;
C 物业经营管理活动的内容;
D 物业的承接查验;
E 物业的使用与维护。
75、《条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作几方面的规定：(ABC )
A 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序。
B 明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、
共用设施设备进行经营的事前否决权。
C 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。
D 规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的经营范围。
E 以上都是
76、包干制物业收费形式的特点：(ABCD )
A 包干制物业收费形式比较简捷。
B 包干制物业收费形式交易透明度不高。
C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。
D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。
E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用。
77、《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循(ACD )原则”。
A、合理原则
B、公平原则
C、费用与服务水平相适应的原则
D、公开原则
E、以上都是
78、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括(ACE )。
A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B、立即通知业主委员会
C、及时向有关行政管理部门报告事故
D、做好赔偿工作
E、协助做好救助工作
79、业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有(BE)的权利。
A、占有
A、知情
B、 收益
C、 处分
D、监督
80、业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的(AB )等因素确定。
A、建筑面积
B、 住宅套数
C、 家庭成员
D、年龄
E、 政治面貌
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