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第四章 收益性物业价值评估
1.收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括( )。
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
答案：ACDE
2单选题:在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括( )。
A. 质量
B. 功能
C. 环境
D. 物业经营
答案：BCDE
3多选题:收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。
A. 投标成交价
B. 招标成交价
C. 拍卖成交价
D. 挂牌成交价
E. 协议成交价
答案：D
4单选题:收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法
答案：C
5单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是( )。
A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评 估出的价值
B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
答案：D
6单选题:一套建筑面积100 m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为( )元/m2。
A. 2850
B. 2928
C. 3789
D. 4140
7单选题:下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是( )。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 土地增值税
D. 印花税
答案：D
8单选题:物业价格的形成条件中，( )是指物品能够满足人们的某种需要。
A. 有用性
B. 稀缺性
C. 收益性
D. 有效需求
答案：D
9多选题:关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有( )。
A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
答案：A
10单选题:对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的 是( )。
A. 物业目前是否正在直接产生经济收益
B. 该物业能否使将来物业保值增值
C. 该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D. 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
答案：BCDE
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