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43.住宅专项维修资金可用于( )。
A.弥补物业管理经费的不足
B.共用部位、共用设施设备的维修
C.共用部位、共用设施设备的更新
D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修
答案：BCD
解析：2007年12月4日，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，建设部会同财政部发布了《住宅专项维修资金管理办法》，并于2008年2月1日起施行。依据该办法，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
44.下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有( )。
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用
B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
C.物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
E.物业服务费用中不包括法定税费
答案：AD
解析：物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不再是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力。
45.物业管理信用档案的建立范围包括( )。
A.物业服务企业
B.物业管理专业人员
C.业主委员会
D.建设单位
E.物业使用人
答案：AB
解析：根据国家建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(津住房函[2002]193f号)及其他有关规定，物业服务企业信用档案的建立范围是所有物业服务企业和物业管理师等执(从)业人员。
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