2013年物业管理师模拟试题及分析-10

　　40.物业服务企业利润总额包括( )。

　　A.企业所属项目上交的管理酬金

　　B.营业利润

　　C.投资净收益

　　D.营业外收支净额

　　E.补贴收入

　　答案：BCDE

　　解析：物业服务企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。记忆类的题目。

　　41.物业服务支出的构成不包括( )。

　　A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　B.物业服务企业财产保险费用

　　C.物业共用部位、共用设施设备保险费用

　　D.管理服务人员的工资

　　E.项目管理处用房装饰装修费用

　　答案：BE

　　解析：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(4)物业管理区域绿化养护费用;

　　(5)物业管理区域秩序维护费用;

　　(6)办公费用;

　　(7)物业服务企业固定资产折旧;

　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(9)经业主同意的其他费用。

　　42.按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行( )。

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.市场调节价

　　D.业主定价

　　E.政府与业主共同定价

　　答案：BC

　　解析：物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护相关区域内环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

　　查看更多：物业管理师课程 物管师课程辅导报名 在职硕士课程

　　编辑推荐：

　　2013年物业管理师高效通关套餐，考不过免费重学

　　2013年注册物业管理师VIP套餐，考不过免费重学

　　2013年物业管理师考试报名时间汇总

　　2013年物业管理师考试备考资料汇总

　　2013年物业管理师考试模拟试题汇总