2013年物业管理师模拟试题及分析-2

　　6.物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同(或前期物业服务合同)。正确的投标步骤是( )。

　　A.③―②―①―④―⑤―⑥

　　B.③―②―①―⑤―④―⑥

　　C.②―③―①―④―⑤―⑥

　　D.②―③―①―⑤―④―⑥

　　答案：D

　　解析：投标的程序为：获取招标信息、项目评估与风险防范、登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同。

　　7.物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业服务企业签订。

　　A.各业主分别

　　B.业主大会

　　C.业主委员会代表业主

　　D.物业建设单位

　　答案：C

　　解析：一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同。

　　8.临时管理规约由( )制定。

　　A.建设单位

　　B.购房人

　　C.物业服务企业

　　D.房地产行政主管部门

　　答案：A

　　解析：物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。

　　9.物业管理的早期介入是建设单位引入的( )。

　　A.设计工作

　　B.工程监理工作

　　C.开发建设工作

　　D.物业管理咨询活动

　　答案：D

　　解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要指从物业管理的角度对开发建设项目提出的合理化意见和建议，其可以由物业服务企业提供，也可以由物、业管理专业人员提供。

　　10.前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至( )之日止的物业管理活动。

　　A.首次业主大会会议召开

　　B.业主大会成立

　　C.50%业主入住

　　D.物业服务合同生效

　　答案：D

　　解析：前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止的物业管理阶段。选聘了新的物业服务企业也就是物业服务合同生效。

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