2013年物业管理师基本制度与政策模拟卷四及答案3

　　第11题 管理规约是依据(　)制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.国家相关法律、法规

　　D.国家相关法律、政策

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制，业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。

　　第12题 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括(　)。

　　A.住房投资由国家和国有企业统包

　　B.住房分配采取实物分配

　　C.政府包修包养制度

　　D.住房消费采取福利低租金制度

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是改革开放前的城镇住房制度。我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：

　　(1)住房投资由国家和国有企业统包;

　　(2)住房分配采取实物分配;

　　(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。

　　第13题 物业管理服务，是指(　)通过物业服务合同约定的公共性服务。

　　A.业主与物业服务企业

　　B.业主与业主大会

　　C.业主与社区委员会

　　D.社区委员会与物业服务企业

　　【正确答案】：

　　A

　　第14题 《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的(　)或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　A.区、县人民政府建设行政主管部门

　　B.区、县人民政府土地行政主管部门

　　C.区、县人民政府工商行政主管部门

　　D.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　【正确答案】：

　　D

　　第15题 任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括(　)。

　　A.适用条件

　　B.行为模式

　　C.处罚责任

　　D.违反行为模式的法律后果

　　【正确答案】：

　　C

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