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土地实体特征
一、考试目的和考试基本要求
掌握：土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型;
熟悉：不同类型土地基础设施特征、主要地上定着物类型及特征、地下空间及特征;
了解：不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征、土地污染类型及特征、土地灾害类型及特征。
二、本章涉及有关的法规依据包括：①《城市房地产管理法》;②《地质灾害防治条例》;③《中国土壤分类与代码》(GB/T17296―2009)。
三、本章的重点
本章内容中，土地实体所包括的类型及其特征是学习的重点。土地实体的构成主要包括土壤类型、地质条件、土地基础设施状况及地上物、地下空间、土地污染、土地灾害情况等多个方面。
四、章节框架
1.土地实体的构成
2.土壤类型及特征
3.地质条件及特征
4.土地基础设施类型及特征
5.主要地上定着物类型及特征
6.地下空间及特征
7.土地污染类型及特征
8.土地灾害类型及特征
内容辅导
一、土地实体的构成
土地具有实体形态，并不是无形的。土地是有形的土地实体与无形的土地权利的统一体。
《土地基本术语》(GB/T19231―2003)规定，土地(组成)要素是构成土地的各个组成成分，包括近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及人类活动的物质结果。
从土地的内涵来看，土地实体的构成种类包括土壤类型、地质条件、土地基础设施状况及地上物、地下空间、土地污染、土地灾害情况等多个方面。
从土地估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他定着物等。
例题：从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。( )(2007年《土地管理基础与法规》试题)
答案：√
解析：从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
二、土壤类型及特征
(一)土壤
土壤是陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层，是地球上生命活动不可缺少的重要物质，是一个独立的历史自然体，具有自身的发生发展过程，是连接无机界和有机界的纽带，是生物的生长点和营养泉。土壤的基本属性和本质特征是具有肥力。
土壤是土地资源的重要组成要素，土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种。不同土壤类别及其特征代表了不同的土地实体。随着地球上生命的出现，土壤也相应形成。
土壤由矿物质、有机物质(主要是有机物质和土壤微生物)、水分和空气组成。所以，土壤组成是一个十分复杂的系统。从生态学的观点看，土壤是物质的分解者(主要是土壤微生物)的栖息场所，是物质循环的主要环节。从环境污染的观点看，土壤既是污染的场所，也是缓和和减少污染的场所。从环境工程角度看，防治土壤污染具有十分重要的意义。
土壤是在岩石、气候、生物、地形和时间五大因素综合作用下的产物：①在风化作用下，养分的释放与流失，②在低等生物、微生物作用下，有机质积累，③在高等生物作用下，营养富集(有机质重新合成腐殖质)。生物在土壤形成过程中起着主导作用，人类合理的耕作经营，可以提高土壤肥力，促进土壤成为永续利用的可更新资源。不合理利用，可使土壤退化(沙化、盐碱化、水土流失等)。
例题：土壤是在 ( )和时间五大因素综合作用下的产物。
A.岩石
B.气候
C.自然
D.生物
E.地形
答案：ABDE
解析：土壤是在岩石、气候、生物、地形和时间五大因素综合作用下的产物。
(二)土壤类型
1998年由全国第二次土壤普查办公室为汇总第二次全国土壤普查成果编撰成中国土壤分类系统。其高级分类自上而下是:土纲、亚纲、土类、亚类;低级分类自上而下是：土属、土种和变种。
2000年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296―2000)采用线分类法将土壤分类系统的分类单元划分为土纲、亚纲、土类、亚类、土属、土种六个层次。
2009年《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)重新修订出台。2009年国家出台了《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)，原《中国土壤分类与代码》(GB/T 17296-2000)同时废止。相对于GB/T 17296―2000，《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009) 在土类方面的修改内容主要包括：①漠土纲删除“荒漠土(E21)”1个土类;②半水成土纲增加“山地草甸土(H24)”1个土类;③人为土纲将土类“灌耕土(L22)”调整为“灌漠土(L22)”;④高山土纲增加“黑毡土(M12)”和“冷棕钙土(M23)”2个土类。
《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)的编码方法按六层八位代码结构，中国土壤代码的具体编码方法为：①土纲代码用第一层一位大写英文字母表示;②亚纲代码用土纲代码加第二层一位阿拉伯数字表示;③ 土类代码用亚纲代码加第三层一位阿拉伯数字表示;④ 亚类代码用土类代码加第四层一位阿拉伯数字表示;⑤土属代码用亚类代码加第五层两位阿拉伯数字表示;⑥ 土种代码用土属代码加第六层两位阿拉伯数字表示。
《中国土壤分类与代码》(GB/T17296-2009)将土纲划分为12个土纲，分别是：铁铝土纲(A)，淋溶土纲(B)，半淋溶土纲(C)，钙层土纲(D)，干旱土纲(E)，漠土纲(F)，初育土纲(G)，半水成土纲(H)，水成土纲(J)，盐碱土纲(K)，人为土纲(L)，高山土纲(M)。
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