2013年物业管理师管理实务考试试题(第十一章)

　　1多选题:对专项维修资金的管理，叙述正确的有(　　)。

　　A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

　　B.由于其所有权，及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税

　　C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨

　　D.在物业服务企业、发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续

　　E.在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

　　【参考答案】：A, D, E

　　2单选题:按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的(　　)。

　　A. 20%

　　B. 15%

　　C. 10%

　　D. 5%

　　【参考答案】：A

　　3单选题:按照原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上高层住宅不低于售房款的(　　)，该部分专项维修资金属售房单位所有。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【参考答案】：D

　　4单选题:物业区域内的共用部位、共用设施设备，有些可以用来经营，获得收益，经(　　)同意，可将收入的一部分纳入专项维修资金。

　　A.物业单位

　　B.业主大会

　　C.居民委员会

　　D.业主大会和居民委员会

　　【参考答案】：B

　　5单选题:业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经(　　)。

　　A.业主大会审定后实施

　　B.当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨

　　C.当地房地产行政主管部门审核后划拨

　　D.业主委员会审定后实施

　　【参考答案】：A

　　6多选题:物业服务企业的财务管理包括(　　)管理。

　　A.利润

　　B.成本和费用

　　C.营业收入

　　D.专项维修资金

　　E.特殊资金

　　【参考答案】：A, B, C, D

　　7单选题:物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是(　　)。

　　A.办公费

　　B.工资

　　C.燃料和动力费

　　D.低值易耗品摊销

　　【参考答案】：C

　　8单选题:通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为(　　)收入。

　　A.商业用房经营

　　B.物业管理

　　C.物业经营

　　D.无形资产转让

　　【参考答案】：C

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