2013年物业管理师物业管理实务习题1

　　案例

　　某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书中有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班;小区楼宇内走廊、楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时一次。另外，本项目招标书已明确，建设单位为该小区提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。

　　问题：

　　若该小区楼宇每栋每层正常巡视时间为1分钟，投标物业管理公司每班至少需要安排多少个巡视员方能满足招投标书中对楼宇公共部位巡视方面的要求?(层与层之间巡视时间忽略不计，要列出计算过程)(4分)

　　投标物业管理公司每班至少需安排巡视员人数=4 X 30/60=2(人)。

　　统一设每月工作天数为30天，如按劳动法规定，职工平均每月的工作天数为20.83天，每月加班最多不得超过36小时，问每名员工每月最长工作时间是多少小时?小区门岗至少需要安排多少名员工?(要列出计算过程，计算结果取整数)(6分)

　　每名员工每月最长工作时间=20. 83 X 8+36=202. 64(小时)。

　　假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合计算工时制。如不考虑国家法定节日加班费;统一设每月工作天数为30天;按劳动法规定计算职工基本小时工资的月平均工作天数为21.75天，实行综合计算工时制得超时加班费为职工基本小时工资的1.5倍，那么每名员工每小时超时加班工资是多少?每名员工每月超时加班工作时间是多少?每名员工月实际应得工资额是多少?(要列出计算过程，计算结果保留小数点后两位)(12分)

　　每名员工每小时超时加班工资= 1 500/ (21. 75 X 8)X I. 5-12. 93(元)。

　　每名员工每月超时加班工作时间=(30-21. 75)X 8=66(小时)。

　　每名员工月实际应得工资额=1500十12. 93 X 66 =2 353. 38(元)。

　　若该项目前期物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产折旧(固定资产折旧年限为5年)计入成本，问每年固定资产折旧为多少?如前期物业管理公司合同到期后未被该小区成立的业主大会续聘，期物业管理公司如何处理建设单位为开办无偿提供的固定资产及其折旧?(3分)

　　每年固定资产折旧=20/5=4(万元)。

　　前期物业管理公司应向建设单位移交固定资产。

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