2013年经济师考试《中级房地产》辅导：供求理论

　　需求和需要的异同。需求既有愿望也有能力。书第11页。

　　11M-3.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是(　A)

　　A.甲　B.乙　C.丙　D.丁

　　解析：需求和需要的异同。书第11页。

　　08-5.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( A )。

　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

　　解析：需求和需要的异同。书第11页。

　　06-62.形成房地产有效需求必须具备的条件有(　AB)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　C.城市经济高速发展

　　D.人口急剧增长

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　解析：需求和需要的异同。书第11页。

　　1.2.4 决定房地产需求量的因素

　　讲解：

　　决定房地产需求量的因素：价格、消费者收入、消费者偏好、相关物品、消费者预期。

　　11M-61.决定房地产需求量的一般因素有(ABCD　)。

　　A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平 C.消费者的偏好

　　D.相关物品的价格水平 E.房地产开发商对未来的预期

　　解析：决定房地产需求量的因素。书第11-12页。

　　09-61.决定房地产需求量的一般因素有(　ABCE)。

　　A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平

　　C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　解析：决定房地产需求量的因素。书第11-12页。

　　08-62.房地产有效需求是( BDE )等因素的函数。

　　A.商品房品质 B.消费者收入

　　C.消费对象 D.抵押贷款能力

　　E.房地产价格

　　解析：半发挥题。抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。