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2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案八

|0·2013-07-22 09:45:28浏览0 收藏0
摘要 2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案

  一、单项选择题

  1.从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就(  )。

  A.越大

  B.越小

  C.不存在

  D.分散

  2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值(  )。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

  3.下列风险中,属于个别风险的是(  )。

  A.购买力风险

  B.市场供求风险

  C.政策风险

  D.比较风险

  4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为(  )万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

  5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为(  )元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

  6.根据(  )的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.房地产交易目的

  D.房地产类型

  7.指针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是(  )。

  A.房地产产品结构

  B.房地产供求结构

  C.房地产投资结构

  D.房地产总量结构

  8.当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指(  )。

  A.房地产泡沫

  B.房地产市场中的过度开发

  C.房地产适度经营

  D.房地产过剩

  9.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是(  )。

  A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

  B.完成全体工作人员的筛选工作

  C.获取土地使用权

  D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

  10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了(  )。

  A.领导定价法

  B.随行就市定价法

  C.目标定价法

  D.挑战定价法

 

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