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第四节：国外物流园区案例分析
一、 日本东京◆
政府统一规划、集资，在东京近郊的东南西北分别建设了葛西、平和岛、阪桥和足立四个现代化的流通基地。
平和岛流通基地：占地50万平方米，投资572亿日元(约42亿人民币)，建造了13.4万平方米的综合性仓库，容积14.8万吨冷库，22万平方米公路货物集散中心，能停靠433辆卡车。7万平方商务交易馆及15万平方米物流大楼组成商业流通中心。商业流通中心总建筑面积41.2万平方米，建筑容积率270%，覆盖率60%。
二、QE物流园区◆
在意大利北部的维罗那，占地250万平方米，由办公服务区域、铁路货运站、海关、货运承揽中心、物流中心、车辆服务、通用仓库、休闲娱乐中心等部分组成。
三、国外物流中心规划数据
建设用地指标：40%-60%;
人员指标：20-120人/万平方米;
仓储面积指标：20-25%;
办公面积指标：1%左右;
停车场面积指标：1%-2%;
年吞吐量：3000吨/万平方米;
集装箱堆放率(堆放面积/站点面积)：30%左右;
园区至机场的合理半径：10公里。
