2013房地产估价师理论与方法练习五

　　多项选择题

　　1.下列属于土地使用管制的事项有(　)。

　　A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

　　B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0(建设工程教育网提供)

　　D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商业房地产开发

　　2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.该房地产的实际价格等于名义价格

　　B.该房地产的名义价格为50万元

　　C.该房地产的实际价格高于50万元

　　D.该房地产的实际价格为50万元

　　E.该房地产不存在名义价格

　　3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格(　)。

　　A.卖方和买方掌握必要的市场信息

　　B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

　　C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

　　D.卖方和买方追求各自利益的最大化

　　E.卖方和买方急于完成交易

　　4根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产(　)时，便为最高最佳使用。

　　A.与外部环境最协调

　　B.达到规模递增

　　C.内部构成要素的组合最适当

　　D.外部环境与内部因素相关联

　　E.外部环境要素为最适当的组合

　　5市场法中实物状况比较和调整的内容包括(　)。

　　A.环境

　　B.地形地势

　　C.外部配套设施

　　D.内部基础设施完备程度

　　E.装饰装修

　　参考答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.

　　编辑推荐：

　　2013年房地产估价师vip套餐抢先报名，不过免费重学

　　房地产估价师考试历年真题汇总

　　房地产估价师考试备考经验心得

　　2013年房地产估价师考试报考指南