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2013房地产估价师理论与方法练习一

|0·2013-06-13 16:25:45浏览0 收藏0
摘要 2013房地产估价师理论与方法练习

  单项选择题

  1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。

  A.2700.8

  B.2800.1

  C.2800.8

  D.2817.7

  2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

  A.2593

  B.2619

  C.2727

  D.2862

  3.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

  4.在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;

  估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  5.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。

  A.某标准厂房

  B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地

  D.某写字楼

  参考答案:1.D.2.A.3.D.4.A.5.B

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