2013年初级经济师考试建筑经济第六章要点

　　点击查看:2013年初级经济师考试建筑经济第一章要点

　　第六章 建设工程造价的构成与计价依据

　　第一节 没 建设工程造价概述

　　1.建设工程造价组成

　　工程费用(包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用)

　　工程建设其它费用

　　预备费(包含基本预备费和涨价预备费)

　　建设期利息

　　建设工程造价与建筑安装工程造价的区别：

　　前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大 后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中

　　建设工程造价的计价特点：

　　单件计价-每一个工程都计价都不相同

　　多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价

　　按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价

　　2.建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制)和原则 理估计造价

　　工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点阶段主动控制 令人满意原则-工期、投资、质量三控制 技术与经济相结合

　　< align=left>第二节　建设工程造价的构成

　　■建设项目总投资的构成 建设工程造价

　　(建设投资 建设期利息)流动资产投资

　　1.按概算法分类(三大类七小类)

　　■工程费用 设备工器具购置费 建筑与安装工程费

　　■工程建设其它费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 未来企业生产经营有关的其他费用

　　■预备费 基本预备费 涨价预备费

　　按形成资产法分类) 形成固定资产的费用

　　形成无形资产的费用 形成其他资产的费用

　　预备费

　　【难点】关于土地使用权的处理

　　尚未开发或建造自用项目前-无形资产

　　开发企业开发商品房时-开发成本

　　建造自用项目-在建工程成本

　　建设投资估算表-固定资产其他费用

　　2.设备、工器具购置费用

　　设备购置费=设备原价+设备运杂费

　　■设备原价 为国产设备原价或进口设备抵岸价

　　■运杂费

　　工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率

　　国产设备原价

　　■标准设备 出厂价(有备件的)-从厂家进货

　　订货合同价-从设备供应公司进货

　　■非标准设备-用成本计算估价法

　　材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费

　　进口设备的交货方式

　　■内陆交货类(买方责任大)

　　■目的地交货类(卖方责任大)

　　■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)

　　离岸价格-装运港船上交货价(FOB)

　　卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续

　　到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)

　　卖方负责海运费和保险费

　　CIF=FOB+海运费+保险费

　　运费在内价(CFR)

　　卖方负担运费，不包括保险费

　　3.进口设备原价(10项构成)

　　进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费

　　【重点】

　　银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率

　　进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率

　　关税=关税完税价格(CIF)×税率

　　增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)

　　进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

　　4 建筑安装工程费用项目组成

　　■直接费 直接工程费 措施费

　　■间接费 规费 企业管理费

　　■利润 ■税金

　　■措施费的项目①环境保护费②文明施工费③安全施工费④临时设施费⑤夜间施工费⑥二次搬运费⑦大型机械设备进出场及安装拆卸费⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费

　　⑾ 施工排水、降水费

　　规费(5类)①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险

　　■税金种类

　　营业税-营业额的3%

　　城市维护建设税

　　纳税人所在地为市区，为营业税的7%

　　纳税人所在地为县城镇的，为营业税的5%

　　纳税人所在地不在市区县镇的，为营业税的1% 教育费附加-营业税的3%

　　4.工程建设其他费用(三大类12小项)

　　■土地使用费 土地征用及迁移补偿费

　　土地使用权出让金

　　■与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费工程保险费 引进技术和进口设备其他费

　　■与未来企业生产经营有关的其他费用

　　联合试运转费 生产准备费

　　办公和生活家具购置费

　　【重点】脚手架摊销量的计算

　　第三节　建设工程造价的计价依据

　　1. 工程量清单的组成(五部分)

　　■分部分项工程量清单的编制(五项内容)

　　项目编码-五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示 项目名称和工程内容

　　项目特征 工程量 计量单位

　　■措施项目清单 采用综合单价计价

　　■其他项目清单 暂列金额 暂估价 计日工

　　总承包服务费

　　■规费项目清单 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险

　　■税金项目清单 营业税 城市维护建设税

　　教育费附加

　　2. 工程建设定额

　　工程定额的分类

　　■按生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额

　　机械消耗定额 材料消耗定额

　　■按定额的编制程序和用途分类(五类)

　　施工定额(计量定额)

　　预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标

　　3. 工程单价(定额中的单价)

　　■基本直接费单价(不包含利润和税金因素)

　　■全费用单价(综合单价法)

　　全费用单价=人工费+材料费+机械使用费+间接费+利润+税金