2013年经济师考试《中级房地产》练习题11(1)

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            2013年经济师考试《中级房地产》练习题11

    一、单项选择题

　　1. 下列财产可以设定抵押权的是(　)。

　　A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　B.权属有争议的房地产

　　C.列入文物保护的建筑物

　　D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

　　2. 在等额本金还款抵押贷款中，(　)。

　　A.每期偿还的本金相等

　　B.每期偿还的本金越来越少

　　C.每期偿还的本金越来越多

　　D.每期偿还本金不确定

　　3. 根据国家规定，对空置(　)年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. (　)是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　5. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为(　)元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　6. 住房公积金贷款在本质上是一种(　)。

　　A.委托贷款

　　B.信用贷款

　　C.基金贷款

　　D.信托贷款

　　7. 符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为(　)。

　　A.个人住房公积金贷款的最高额

　　B.购买房屋的总价格

　　C.购买房屋总价格的70%

　　D.购买房屋总价格的90%

　　8. 固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过(　)年。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　9. 对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由(　)承担。

　　A.担保人

　　B.金融机构

　　C.中介服务机构

　　D.借款人

　　10. (　)是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。

　　A.产权风险

　　B.违约风险

　　C.贬值风险

　　D.估价风险