2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(6)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    11. 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有(　)。

　　A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

　　D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

　　12. 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(　)。

　　A.投资回报

　　B.投资回收

　　C.折旧和摊销

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于还款的利润

　　13. 反映房地产企业投资项目清偿性的指标是(　)。

　　A.成本利润率

　　B.财务比率

　　C.利息备付率

　　D.借款偿还期

　　E.资本金净利润率

　　14. 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑(　)等影响因素。

　　A.资金成本

　　B.投资风险

　　C.投资回报

　　D.通货膨胀

　　E.资金限制

　　15. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是(　)。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.净现值分析

　　C.敏感性分析

　　D.风险分析

　　E.财务分析

　　16. 不确定性分析的意义有(　)。

　　A.有助于投资决策的科学化

　　B.有助于加强项目的风险管理

　　C.能够避免决策失误带来的损失

　　D.有助于加强项目的风险控制

　　E.有助于明确收益最大化目标

　　17. 盈亏平衡分析的作用包括(　)。

　　A.可以预测分析投资项目的保本点

　　B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点

　　C.可以预测分析利润最大值

　　D.可以对单个方案进行分析

　　E.可以对多个方案进行分析

　　18. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的(　)。

　　A.销售收入越少

　　B.销售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上选项均正确

　　19. 盈亏平衡点的计算方法有(　)。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　20. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是(　)。

　　A.风险识别就是感知风险

　　B.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础

　　C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

　　D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

　　E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节