2013年经济师考试《中级房地产》练习题6(2)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题6

    11. 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　)作为计算基础。

　　A.投资者的出资额

　　B.全部投资

　　C.现金收支

　　D.以上都不对

　　12. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　)。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　13. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为(　)时，净现值为零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

　　A.185万元

　　B.198万元

　　C.169万元

　　D.168万元

　　14. 方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　)。

　　A.投资利润率

　　B.市场利率

　　C.基准收益率

　　D.财务内部收益率

　　15. 某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为(　)。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　16. 下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.租售价格

　　C.资本化率

　　D.开发周期

　　17. (　)是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　A.融资成本

　　B.空置率

　　C.投资收益率

　　D.经营成本

　　18. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做(　)。

　　A.风险分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.以上选项均不正确

　　19. 某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到(　)吨。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　20. 盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是(　)。

　　A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关

　　B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受

　　C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

　　D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大