2013年经济师考试《中级房地产》练习题5(3)

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　　　　　　2013年经济师考试《中级房地产》练习题5

    参考答案

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P97。售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P91。避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。

　　12

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P88。目标市场的决策关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P87。第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。