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第六章 建设工程造价的构成与计价依据
第一节 建设工程造价概述
1.建设工程造价的概念和计价特点
■概念
◇是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用
■组成
◇工程费用(包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用)
◇工程建设其它费用
◇预备费(包含基本预备费和涨价预备费)
◇建设期利息
■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别
◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大
◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中
■建设工程造价的计价特点
◇单件计价-每一个工程都计价都不相同
◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价
阶段 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
计算依据 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 企业定额
投资形态 投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价
【重点】工程建设项目分解
◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)
◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)
◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)
◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)
◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)
2.建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制)和原则
2.1 合理估计造价
项目阶段 造价形式 依据 作用
项目建议书、可研阶段 投资估算 投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 是项目决策的重要依据
初步设计阶段 项目总概算 概算定额或概算指标 作为控制项目造价的最高限额
施工图设计阶段 施工图预算 施工图纸、预算定额 结算工程款的依据
工程招投标阶段 承包合同价 工程发包承包的依据
工程实施阶段 结算造价 合同价、实际工程量
竣工验收阶段 竣工决算 确定项目的全部费用
2.2 有效控制造价
工程造价的有效控制应遵循以下原则：
■以设计阶段为重点阶段
■主动控制
■令人满意原则-工期、投资、质量三控制
■技术与经济相结合
第二节 建设工程造价的构成
1.我国现行建设投资构成概述(两种分类方法)
1.1 概算法(三大类七小类)
■工程费用
◇设备工器具购置费
◇建筑与安装工程费
■工程建设其它费用
◇土地使用费
◇与项目建设有关的其他费用
◇未来企业生产经营有关的其他费用
■预备费
◇基本预备费
◇涨价预备费
1.2 按形成资产法分类(四部分)
■形成固定资产的费用
■形成无形资产的费用
■形成其他资产的费用
■预备费
【难点】关于土地使用权的处理
■尚未开发或建造自用项目前-无形资产
■开发企业开发商品房时-开发成本
■建造自用项目-在建工程成本
■建设投资估算表-固定资产其他费用
2.设备、工器具购置费用
2.1 概述(记两个公式)
设备购置费=设备原价+设备运杂费
■设备原价
◇为国产设备原价或进口设备抵岸价
■运杂费
◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和
工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率
2.2 国产设备原价
■标准设备
◇出厂价(有备件的)-从厂家进货
◇订货合同价-从设备供应公司进货
■非标准设备-用成本计算估价法
◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费
2.3 进口设备的交货方式(三大种三小种)?
■内陆交货类(买方责任大)
◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口
■目的地交货类(卖方责任大)
◇卖方要在进口国的港口或内地交货
■装运港交货类(以下三类名称都针对卖方命名)
◇离岸价格-装运港船上交货价(FOB)
→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续
◇到岸价格-运费、保险费在内价(CIF)
→卖方负责海运费和保险费
→CIF=FOB+海运费+保险费
◇运费在内价(CFR)
→卖方负担运费，不包括保险费
2.4 进口设备原价(10项构成)
进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费
【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准
①货价采用离岸价(FOB)，分原币货价和人民币货价
②国外运费(国际运费)=原币货价(FOB) ×运费率
③ ④银行财务费=(FOB价+货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率
⑤进口代理手续费=到岸价格(CIF外币)×对外付汇当日外汇牌价(中间价)×手续费率
⑥关税=关税完税价格(CIF)×税率
⑦增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税税率(进口设备为17%)
⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率
⑩进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率
2.5 设备运杂费
■计算方法
◇设备运杂费=设备原价(或抵岸价CIF)×运杂费率
■包括内容(四项)
◇运费和装卸费
◇设备出厂价中未包含的包装费用
◇供销部门手续费
◇建设单位的采购 与仓库保管费
4.工程建设其他费用(三大类12小项)
■土地使用费
◇土地征用及迁移补偿费
◇土地使用权出让金
■与项目建设有关的其他费用
◇建设单位管理费
◇勘察设计费
◇研究试验费
◇临时设施费
◇工程监理费
◇工程保险费
◇引进技术和进口设备其他费
■与未来企业生产经营有关的其他费用
◇联合试运转费
◇生产准备费
◇办公和生活家具购置费
5.预备费(两类)
■基本预备费(不可预见费)
◇基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
■涨价预备费
◇在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用
◇根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算
6.建设期贷款利息
【记忆要点】
■利息分年计算
■当年发生的贷款本年计半息
■以前年度发生的贷款本息本年计全息