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土地管理基础与法规丨土地估价相关知识丨土地估价理论与方法丨土地估价实务基础丨土地估价案例与报告
征收土地具有以下特征：
1、政府行为。
征地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他单位和个人都没有征地权。
2、补偿性。
国家征收集体的土地，按照有关法律规定，要向被征收土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置。
3、强制性。
国家建设征收土地，被征地单位必须服从，不得阻挠。这表明征地具有法律上的强制性。
4、权属转移性。
国家建设需要征用农村土地后，原来属于集体所有的土地转变为国家所有，国家通过两权分离，使用单位取得国有土地的使用权。
5、必须依法批准。
为有效地控制征收土地的数量和防止侵害被征地单位的利益，《国家建设征用土地条例》和《土地管理法》都作出了征收土地要依法审批，并规定了明确的批准权限，实行征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。国务院的批准权如下：
(1)基本农田;
(2)基本农田以外的耕地超过35hm2(公顷)的;
(3)其他土地超过70hm2(公顷)的。
其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。
在征收土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。
6、征地行为的公开性。
征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。
例题1：某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由()批准。(2002年土地管理基础试题)
A.B市人民政府
B.M省人民政府
C.国务院
D.国地资源部
答案：C
解析：征收基本农田，必须以国务院批准。
例题2：国家能源：交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征收。(2000年土地管理基础试题)
A.县级人民政府
B.市级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
答案：D
解析：征收基本农田，必须以国务院批准。
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