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2013年物业管理师经营管理预习试题及答案4

|0·2013-03-11 15:56:31浏览0 收藏0

  1、物业管理服务中,服务的主体起主导地位的是( )。

  A、房地行政主管部门

  B、业主

  C、社区的建设

  D、建设单位

  2、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度,体现了物业管理的( )原则

  A、专业高效

  B、公平竞争

  C、统一管理

  D、权责分明

  3、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。

  A、权责分明原则,是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确

  B、依法行事原则,是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据

  C、业主主导原则,是指在物业管理活动中,业主永远是对的

  D、服务第一原则,是指物业管理的根本任务是服务,应寓管理于服务中

  4、( )往往是立法的先导,经过一段时间的实践后,转化为更为规范和稳定的法律。

  A、决议

  B、文件

  C、制度

  D、政策

  5、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身,财产安全受到损坏的,应当依法承担相信的法律责任是( )。

  A、侵权责任

  B、违约责任

  C、行政责任

  D、刑事责任

  6、《合同法》采用的是()原则。

  A、侵权责任

  B、违约责任

  C、时间优先

  D、书面优先

  7、()颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施,这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。

  A、全国人民代表大会

  B、国务院

  C、国家发展

  D、建设部

  8、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定,一级资质企业的必备条件之一是管理()的物业。

  A、各种类型

  B、特种类型

  C、两种类型以上

  D、三种类型以上

  9、前期物业管理由( )负责选聘物业管理企业。

  A、建设单位

  B、业主大会

  C、业主委员会

  D、业主

  10、收取物业服务的工作属于( )的工作内容之一。

  A、物业的接管验收

  B、客户管理服务

  C、安全服务

  D、社区活动组织

  答案:BBCDB    ABCAB

  11、我国第一家物业管理公司出现在( )。

  A、北京

  B、上海

  C、广州

  D、深圳

  12、业主委员会是业主大会的( )机构。

  A、派出

  B、执行

  C、监督

  D、附属

  13、1994年建设部第33号令颁布了( ),这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。

  A、《城市新建住宅小区管理办法》

  B、《物业管理条例》

  C、《居住区物业管理条例》

  D、《物业服务收费办法》

  14、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要( )。

  A、接管验收物业

  B、签订物业服务合同

  C、收集物业资料

  D、为客户办理入住手续

  15、( )是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施,相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。

  A、物业

  B、房地产

  C、不动产

  D、固定资产

  16、物业管理有许多特性,但其根本属性是( )。

  A、专业性

  B、广泛性

  C、服务性

  D、主动性

  17、《物业管理条例》在前期物业管理中规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业时,( )签订书面的《前期物业管理服务合同》。

  A、应当

  B、不必

  C、必须

  D、口头

  18、《物业管理条例》规定,一个物业管理区域内的( )组成一个业主大会。

  A、业主

  B、建设单位

  C、物业管理企业

  D、全体业主

  19、《物业服务合同》是具有法律效力的规范( ),是物业管理的基本依据。

  A.文件

  B、文本

  C、文书

  D、规定

  20、在日常物业管理中,物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用,可向( )收取手续费。

  A、业主

  B、委托单位

  C、使用人

  D、最终用户

  答案: DBADA CAACB

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