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第21题 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有( )。
A.居民的购买力水平和消费习惯
B.市政公用和公建配套设施完备的程度
C.周围土地利用情况和环境
D.交通、通信的方便程度
【正确答案】：
A
第22题 写字楼交通流线的管理，遵循的原则是( )。
A.分流原则、层次原则、简捷原则
B.分流原则、等级原则、简捷原则
C.分流原则、层次原则、主次原则
D.分流原则、等级原则、主次原则
【正确答案】：
A
第23题 客户关系管理概念的核心是( )。
A.客户关系管理计划
B.客户关系管理思想
C.客户关系管理系统
D.客户关系管理软件
【正确答案】：
B
第24题 财务报告分析的基本形式中，( )不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来。
A.趋势分析
B.现状分析
C.潜力分析
D.专业分析
【正确答案】：
A
第25题 物业成本管理按照( )，可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。
A.经济用途
B.与业务量的关系
C.经济性质
D.计算依据
【正确答案】：
B
第26题 收益性物业的( )是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。
A.运营费用
B.经营现金流
C.准备金
D.收租损失
【正确答案】：
A
第27题 某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic=12%，则该项目财务净现值为( )万元。
A. 27.85
B. 70
C.43.2
D.35.53
【正确答案】：
A
第28题 收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是( )。
A.物业估价既无收益又很少发生的交易
B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少
C.在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易
D.以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
【正确答案】：
C
第29题 成本控制原则中，( )是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决
A.责权利相结合原则
B.例外管理原则
C.全面控制原则
D.讲求经济效益原则
【正确答案】：
B
第30题 商品房买卖双方的实际交易价格为( )。
A.均价
B.保留价
C.标价
D.成交价
【正确答案】：
D
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