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物业管理师制度与政策模拟试卷及答案1多项选择题(61-70)

|0·2013-03-05 16:20:32浏览0 收藏0

  二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  第61题 核定物业服务定价成本,应当以经会计师事务所审计的年度( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

  A.财务会计报告

  B.账册

  C.原始账册

  D.原始凭证

  E.凭证

  【正确答案】:

  A,C,D

  第62题 单位房屋出租人须持( ),到房屋所在地派出所申请登记。

  A.房屋所有权证

  B.单位介绍信

  C.居民身份汪

  D.户口簿

  E.其他合法证明

  【正确答案】:

  A,B

  第63题 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供( )等方面服务的经营活动。

  A.法律

  B.法规

  C.政策

  D.信息

  E.咨询

  【正确答案】:

  A,B,C,D

  第64题 房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。

  A.按照核准的业务范围从事经营活动

  B.按规定标准缴纳税费

  C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则

  D.遵守有关的法律、法规和政策

  E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查

  【正确答案】:

  A,C,D,E

  第65题 由于房地产具有( )等特点,因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

  A.价值量大

  B.质量保障高

  C.使用时间长

  D.不可移动

  E.产权管理严密

  【正确答案】:

  A,C,D,E

  第66题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述,正确的有( )。

  A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动

  B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目

  C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担 任务

  D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承 揽房地产开发项目

  E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

  【正确答案】:

  A,B,C,D

  试题解析:

  本题考核的是房地产开发企业的市场活动规则。对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动,维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。

  第67题 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有( )。

  A.双方当事人的姓名或者名称、住所

  B.房地产权属证书名称和编号

  C.双方当事人的直系亲属姓名、住所

  D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

  E.房地产当前价格及支付方式

  【正确答案】:

  A,B,E

  试题解析:

  本题考核的房地产转让合同。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容:

  (1)双方当事人的姓名或者名称、住所;

  (2)房地产权属证书名称和编号;

  (3)房地产座落位置、面积、四至界限;

  (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

  (5)房地产的用途或使用性质;

  (6)成交价格及支付方式;

  (7)房地产交付使用的时间;

  (8)违约责任;

  (9)双方约定的其他事项。

  第68题 法律责任是一种强制性的法律措施,必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的( )来加以明文规定。

  A.有关法律

  B.行政法规

  C.地方性法规

  D.规章

  E.区域法规

  【正确答案】:

  A,B,C,D

  第69题 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。

  A.维护相关区域内的秩序

  B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

  C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容

  D.维护相关区域内的环境卫生

  E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目

  【正确答案】:

  A,B,D

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  试题解析:

  本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两方面:

  (1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;

  (2)维护相关区域内的环境卫生和秩序,包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。

  除此之外,物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托,为其提供物业服务合同约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托,有偿为其向业主代收有关费用。

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