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第四节 房地产开发项目投资管理
一、项目建设投资费用构成
按构成分类
工程费用
建设安装工程费
设备器具配置费用
工程建设其它费用
与项目建设有关的费用
与生产经营有关的费用
财务费用
预备费用
土地使用费
建筑安装工程费用 按性质分类
直接费
间接费
利润
税金
【例题?多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )
A.直接费
B.利润
C.税金
D.间接费
E.设备购置费用
【答案】ABCD
二、项目投资规划
阶段 | 主要内容 | 目标 |
设计准备阶段 | 编制投资规划 | 指导设计阶段的工作 |
工程设计阶段 | 编制设计概算 | 编制施工图预算,确定工程承包合同价格 |
工程施工阶段 |
| 作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据 |
三、投资控制
概念:在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动
措施：组织措施
经济措施
技术措施
合同措施
信息措施
阶段 | 依据 | 控制对象 | 确定对象 |
工程设计阶段 | 投资规划和批准的投资估算
投资规划和批准的设计概算 | 初步设计施工图设计 | |
工程施工招标阶段 | 工程设计文件 | 招标文件 | 工程承包合同价格 |
工程施工阶段 | 施工图预算和承包合同价 | 工程结算价 | |
工程竣工验收阶段 | 竣工决算 | ||
工程保修阶段 | 承包合同 | 确定工程保修费用 |
【例题?多选题】【典型例题】房地产项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()
A.投资规划
B.投资预算
C.投资概算
D.投资估算
E.投资控制
【答案】AE