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城镇土地分等定级概述
一、城镇土地分等定级的对象：城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。
1、分等对象：城市市区、城镇镇区。
2、定级对象：土地利用总体规划确定的城镇建设范围内的所有土地。
3、原理：分等反映城镇之间土地质量的地域差异。
二、土地分等定级与土地估价的关系：土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
三、土地分等定级体系与方法
(1)土地分等定级体系：城镇之间的土地等、城镇内部的土地级(综合定级、分类定级)。
50万非农业人口以上大城市要综合及分类定级，其他综合定级。
(2)城镇土地分等定级方法：多因素综合评价法(多因素分值加和法)
多因素综合评价法的常用公式：
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤：
1)用多因素综合评价法初步划分土地等或级;
2)再通过数据进行土地收益测算进行校验。
4、土地定级原则：
综合性原则、主导性原则、地域分异原则、土地收益差异原则、定量与定性分析结合原则
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