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我国的地价体系与地价评估的技术途径
一、我国的地价体系 1、地价体系的概念
2、作用：(1)公示作用(2)参考作用(3)税收和政策调控作用(4)对土地利用方式和利用强度的引导作用
3、我国地价市场中存在的地价形式
4、我国地价体系的构成
(1)基准地价 (2)标定地价 (3)交易底价或交易评估价 (4)成交地价
(5)由以上四种类型地价衍生出来的其他地价
5、基准地价的概念与作用
(1)概念：分用途、平均价格、最高年期。
(2)作用：宏观控制地价、征税依据、土地有偿使用收益中央与地方三七分成标准的依据、辅助评估宗地基准地价、引导土地利用流动、是协议出让国有土地的最低价依据。
6、标定地价的概念与作用
(1)概念：政府根据管理需要，评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
(2)作用：土地出让金制定依据、土地作价入股依据、是否行使土地优先购买权的衡量标准、核定土地增值税和管理地产市场的具体标准、补交出让金的标准。
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